【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 166 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -39件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 21.2年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 81.8 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 55.5 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄平尾駅、下大利駅、西鉄久留米駅、大溝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薬院駅で昨年に比べ +159.0 ％、坪単価は 317 万円/坪となった。
上位 2 駅(薬院駅、西鉄久留米駅)は +118.7 ％(坪単価 +114.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新栄町駅、八丁牟田駅)は -79.2 ％(坪単価 -75.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.8 分 → 2023年 19.9 分、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 ％ → 2023年 26.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.2 年 → 2023年 25.3 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 29.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +159.0％( +194.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.6％( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 1,322万/坪 (42.0年/51.4坪) | - | - |
| 薬院駅 | 317万/坪 (34.0年/35.8坪) | 123万/坪 (29.4年/62.0坪) | - |
| 西鉄平尾駅 | 147万/坪 (32.9年/62.8坪) | 105万/坪 (23.0年/66.2坪) | 113万/坪 (11.1年/49.8坪) |
| 高宮駅 | 120万/坪 (21.1年/86.2坪) | 105万/坪 (23.2年/64.9坪) | 96.7万/坪 (19.4年/79.0坪) |
| 大橋駅 | 102万/坪 (21.3年/73.4坪) | 123万/坪 (11.4年/49.3坪) | 110万/坪 (13.1年/68.2坪) |
| 井尻駅 | 108万/坪 (14.1年/57.1坪) | 113万/坪 (12.9年/64.3坪) | 99.5万/坪 (14.3年/53.7坪) |
| 雑餉隈駅 | 105万/坪 (37.5年/93.0坪) | 90.2万/坪 (27.6年/65.0坪) | 105万/坪 (13.3年/57.0坪) |
| 春日原駅 | 110万/坪 (12.0年/76.9坪) | 125万/坪 (11.6年/140坪) | 130万/坪 (4.3年/57.8坪) |
| 白木原駅 | 102万/坪 (27.4年/55.5坪) | 220万/坪 (37.9年/75.6坪) | 184万/坪 (13.6年/73.5坪) |
| 下大利駅 | 94.2万/坪 (12.8年/49.2坪) | 65.5万/坪 (31.4年/68.1坪) | 71.8万/坪 (20.8年/78.1坪) |
| 都府楼前駅 | 39.7万/坪 (62.0年/56.0坪) | 96.5万/坪 (5.0年/109坪) | 54.5万/坪 (36.4年/82.7坪) |
| 西鉄二日市駅 | 87.1万/坪 (12.5年/44.6坪) | 141万/坪 (0年/50.7坪) | 90.2万/坪 (13.0年/49.2坪) |
| 紫駅 | 80.9万/坪 (17.0年/48.4坪) | - | 86.0万/坪 (10.3年/55.6坪) |
| 朝倉街道駅 | 37.9万/坪 (35.4年/63.0坪) | 67.2万/坪 (13.5年/82.4坪) | 82.0万/坪 (14.7年/51.4坪) |
| 桜台駅 | 61.4万/坪 (43.0年/103坪) | 59.3万/坪 (28.3年/84.3坪) | 76.9万/坪 (10.0年/128坪) |
| 筑紫駅 | - | 87.1万/坪 (15.6年/80.0坪) | 95.2万/坪 (0.20年/54.8坪) |
| 津古駅 | 60.3万/坪 (28.0年/88.1坪) | 64.2万/坪 (14.3年/73.6坪) | 61.7万/坪 (14.3年/97.7坪) |
| 三国が丘駅 | 96.1万/坪 (6.0年/54.8坪) | 132万/坪 (9.0年/71.6坪) | 83.5万/坪 (16.3年/71.5坪) |
| 三沢駅 | 22.9万/坪 (45.0年/85.7坪) | 72.4万/坪 (14.5年/40.1坪) | 71.0万/坪 (16.3年/69.6坪) |
| 大保駅 | 52.9万/坪 (56.0年/87.7坪) | - | - |
| 西鉄小郡駅 | 37.3万/坪 (32.5年/120坪) | 63.1万/坪 (15.8年/88.1坪) | 56.6万/坪 (17.0年/56.0坪) |
| 端間駅 | 18.0万/坪 (38.0年/96.8坪) | 60.1万/坪 (51.5年/211坪) | 94.0万/坪 (2.6年/69.0坪) |
| 味坂駅 | - | - | 38.1万/坪 (27.0年/233坪) |
| 宮の陣駅 | - | - | 33.1万/坪 (12.0年/454坪) |
| 櫛原駅 | 65.7万/坪 (1.0年/123坪) | 61.3万/坪 (21.0年/59.5坪) | 45.3万/坪 (55.0年/27.2坪) |
| 西鉄久留米駅 | 78.6万/坪 (24.9年/97.2坪) | 44.0万/坪 (30.6年/55.5坪) | 72.9万/坪 (24.4年/70.1坪) |
| 花畑駅 | 56.9万/坪 (29.2年/58.5坪) | 156万/坪 (1.0年/61.3坪) | 91.6万/坪 (22.0年/71.1坪) |
| 試験場前駅 | 53.9万/坪 (31.2年/61.1坪) | 110万/坪 (5.2年/90.5坪) | 98.0万/坪 (10.8年/50.3坪) |
| 津福駅 | 76.1万/坪 (41.0年/269坪) | 81.8万/坪 (16.0年/59.7坪) | 62.5万/坪 (8.7年/68.8坪) |
| 安武駅 | 64.2万/坪 (0.5年/58.2坪) | 120万/坪 (2.0年/54.5坪) | 99.2万/坪 (0年/54.5坪) |
| 大善寺駅 | 73.5万/坪 (0.3年/56.5坪) | - | 1.1万/坪 (0年/59.0坪) |
| 三潴駅 | - | 66.1万/坪 (0年/52.9坪) | 24.5万/坪 (31.0年/57.5坪) |
| 犬塚駅 | 26.1万/坪 (27.4年/130坪) | 42.1万/坪 (15.0年/72.6坪) | 61.2万/坪 (24.8年/151坪) |
| 大溝駅 | 52.1万/坪 (10.5年/93.8坪) | 34.5万/坪 (25.0年/203坪) | 16.3万/坪 (30.3年/148坪) |
| 八丁牟田駅 | 27.8万/坪 (31.4年/146坪) | 120万/坪 (9.7年/302坪) | 20.0万/坪 (29.0年/163坪) |
| 蒲池駅 | - | - | 112万/坪 (0年/59.0坪) |
| 矢加部駅 | - | - | 6.1万/坪 (49.0年/87.7坪) |
| 西鉄柳川駅 | 14.9万/坪 (45.8年/96.8坪) | 41.0万/坪 (27.7年/93.7坪) | 34.3万/坪 (23.3年/111坪) |
| 徳益駅 | - | 17.3万/坪 (33.0年/191坪) | - |
| 塩塚駅 | 53.7万/坪 (34.0年/66.6坪) | - | 37.6万/坪 (15.0年/106坪) |
| 西鉄中島駅 | - | - | 31.3万/坪 (0年/46.9坪) |
| 江の浦駅 | 8.9万/坪 (47.0年/151坪) | - | |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | 9.9万/坪 (47.0年/106坪) |
| 倉永駅 | - | 30.2万/坪 (35.0年/278坪) | - |
| 東甘木駅 | - | 46.5万/坪 (12.0年/89.7坪) | 12.1万/坪 (50.8年/80.2坪) |
| 西鉄銀水駅 | 45.1万/坪 (39.5年/275坪) | 94.0万/坪 (0年/48.4坪) | 15.7万/坪 (41.4年/114坪) |
| 新栄町駅 | 13.0万/坪 (46.4年/52.3坪) | 70.7万/坪 (27.7年/259坪) | 37.2万/坪 (37.2年/83.0坪) |
| 大牟田駅 | 25.4万/坪 (31.0年/58.6坪) | 22.3万/坪 (40.4年/58.8坪) | 33.9万/坪 (28.1年/89.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薬院駅 317.4 万/坪(昨年同期比 +159.0 ％)
薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +159.0％( +194.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.4年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 62.0 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 219.8 坪から -82.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.4 年 → 2023年 34.0 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.7 分 → 2023年 8.0 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
西鉄久留米駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +78.4 ％)
西鉄久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +78.4％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 30.6年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 55.5 坪から +75.1 ％増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 63.2 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.6 年 → 2023年 24.9 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.9 分 → 2023年 24.9 分、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
新栄町駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.6％( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 27.7年から +67.5 ％増)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 259.1 坪から -79.8 ％減)。平均建物面積は 23.9 坪 (昨年 47.4 坪から -49.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 10.0 分、-59.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.7 年 → 2023年 46.4 年、+67.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
八丁牟田駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
八丁牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.9％( -92.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.4年(昨年 9.7年から +224.1 ％増)。平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 301.7 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 56.7 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.7 年 → 2023年 31.4 年、+224.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 36.3 分 → 2023年 45.3 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示