【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.6％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 223 件(１年前(2021年)に比べて +3.7％( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 18.8年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 86.5 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 52.1 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。雑餉隈駅、白木原駅、都府楼前駅、西鉄二日市駅、朝倉街道駅、三国が丘駅、三沢駅、西鉄小郡駅、端間駅、津福駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新栄町駅で昨年に比べ +298.6 ％、坪単価は 48.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新栄町駅、塩塚駅)は +253.3 ％(坪単価 +49.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八丁牟田駅、大溝駅)は -86.7 ％(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 9.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 0.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 23.3 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 26.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.7 ％ → 2022年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雑餉隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +69.9％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -88.1％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 992万/坪 (15.8年/106坪) | - | 272万/坪 (30.8年/31.8坪) |
| 薬院駅 | - | - | - |
| 西鉄平尾駅 | 134万/坪 (24.3年/81.8坪) | 112万/坪 (18.3年/76.0坪) | 112万/坪 (31.7年/65.5坪) |
| 高宮駅 | 124万/坪 (17.6年/70.4坪) | 114万/坪 (11.1年/55.7坪) | 96.1万/坪 (21.2年/54.1坪) |
| 大橋駅 | 120万/坪 (12.0年/54.7坪) | 121万/坪 (17.0年/67.4坪) | 106万/坪 (11.7年/60.3坪) |
| 井尻駅 | 81.5万/坪 (18.5年/52.7坪) | 88.8万/坪 (21.6年/74.4坪) | 90.8万/坪 (19.5年/60.9坪) |
| 雑餉隈駅 | 168万/坪 (30.6年/73.6坪) | 98.9万/坪 (18.8年/105坪) | 123万/坪 (24.0年/244坪) |
| 春日原駅 | 113万/坪 (24.6年/70.6坪) | 155万/坪 (28.2年/81.5坪) | 121万/坪 (3.7年/41.9坪) |
| 白木原駅 | 96.8万/坪 (12.6年/54.3坪) | 79.1万/坪 (25.4年/86.2坪) | 102万/坪 (16.8年/52.9坪) |
| 下大利駅 | 69.3万/坪 (27.7年/69.7坪) | 105万/坪 (7.5年/91.4坪) | 85.9万/坪 (16.9年/71.1坪) |
| 都府楼前駅 | 114万/坪 (4.8年/72.6坪) | 58.0万/坪 (33.0年/60.5坪) | 95.6万/坪 (29.8年/130坪) |
| 西鉄二日市駅 | 115万/坪 (2.0年/59.7坪) | 94.6万/坪 (5.8年/90.0坪) | 111万/坪 (0.4年/31.3坪) |
| 紫駅 | 58.9万/坪 (33.0年/78.0坪) | 98.8万/坪 (0.8年/40.1坪) | 50.6万/坪 (24.3年/68.7坪) |
| 朝倉街道駅 | 117万/坪 (15.3年/57.0坪) | 94.4万/坪 (14.2年/76.8坪) | 87.3万/坪 (2.1年/57.0坪) |
| 桜台駅 | - | - | - |
| 筑紫駅 | 96.2万/坪 (0.8年/52.9坪) | 92.0万/坪 (8.3年/126坪) | 75.3万/坪 (12.8年/65.4坪) |
| 津古駅 | 67.5万/坪 (29.6年/81.5坪) | 66.1万/坪 (0.8年/43.9坪) | 54.4万/坪 (12.6年/85.5坪) |
| 三国が丘駅 | 106万/坪 (9.5年/58.2坪) | 66.6万/坪 (22.8年/78.7坪) | 75.0万/坪 (14.5年/70.5坪) |
| 三沢駅 | 121万/坪 (1.3年/68.1坪) | 81.2万/坪 (6.9年/55.4坪) | 43.7万/坪 (14.3年/160坪) |
| 大保駅 | 37.9万/坪 (32.4年/67.6坪) | 140万/坪 (-0.25年/110坪) | - |
| 西鉄小郡駅 | 93.4万/坪 (24.3年/95.8坪) | 65.3万/坪 (19.6年/47.2坪) | 54.5万/坪 (29.5年/104坪) |
| 端間駅 | 91.3万/坪 (0.8年/37.8坪) | 50.2万/坪 (18.1年/108坪) | 72.8万/坪 (23.3年/163坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 69.4万/坪 (0.8年/69.6坪) | - | - |
| 櫛原駅 | - | 114万/坪 (34.1年/194坪) | - |
| 西鉄久留米駅 | 79.2万/坪 (35.2年/116坪) | 82.9万/坪 (25.0年/108坪) | 72.0万/坪 (18.2年/61.2坪) |
| 花畑駅 | 77.0万/坪 (12.2年/57.2坪) | 101万/坪 (-0.25年/73.4坪) | 99.3万/坪 (8.5年/64.7坪) |
| 試験場前駅 | 40.9万/坪 (32.8年/160坪) | 87.8万/坪 (11.5年/166坪) | 26.8万/坪 (43.8年/66.6坪) |
| 津福駅 | 124万/坪 (3.5年/72.2坪) | 80.0万/坪 (13.4年/107坪) | 51.2万/坪 (14.0年/72.2坪) |
| 安武駅 | 31.7万/坪 (34.8年/63.5坪) | 31.3万/坪 (23.8年/66.6坪) | 55.6万/坪 (8.3年/110坪) |
| 大善寺駅 | 94.9万/坪 (0.8年/51.4坪) | 89.1万/坪 (1.8年/52.9坪) | 11.3万/坪 (48.8年/191坪) |
| 三潴駅 | 47.4万/坪 (19.8年/66.6坪) | 60.8万/坪 (14.3年/84.7坪) | - |
| 犬塚駅 | 41.9万/坪 (17.8年/66.6坪) | - | 69.2万/坪 (4.8年/87.7坪) |
| 大溝駅 | 11.2万/坪 (46.8年/147坪) | 76.0万/坪 (0.8年/81.7坪) | 84.7万/坪 (29.1年/128坪) |
| 八丁牟田駅 | 5.1万/坪 (46.1年/176坪) | 43.3万/坪 (29.3年/56.5坪) | 33.1万/坪 (10.8年/72.6坪) |
| 蒲池駅 | 27.0万/坪 (18.8年/87.7坪) | - | - |
| 矢加部駅 | 41.4万/坪 (25.8年/62.8坪) | - | 11.7万/坪 (40.8年/166坪) |
| 西鉄柳川駅 | 45.9万/坪 (36.8年/136坪) | 15.0万/坪 (39.1年/157坪) | 41.8万/坪 (25.0年/104坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | 92.6万/坪 (0.8年/69.6坪) | 30.0万/坪 (37.8年/59.7坪) | 48.1万/坪 (2.8年/84.7坪) |
| 西鉄中島駅 | 37.2万/坪 (19.8年/126坪) | - | 27.1万/坪 (48.3年/96.8坪) |
| 江の浦駅 | 75.2万/坪 (38.8年/155坪) | - | - |
| 開駅 | 23.5万/坪 (22.8年/147坪) | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | 16.1万/坪 (43.8年/72.6坪) | - | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | - | 1.4万/坪 (0年/57.5坪) | 59.1万/坪 (-0.25年/92.3坪) |
| 西鉄銀水駅 | 11.5万/坪 (55.8年/88.6坪) | 36.1万/坪 (29.4年/76.6坪) | - |
| 新栄町駅 | 48.1万/坪 (25.3年/75.6坪) | 12.1万/坪 (44.8年/68.1坪) | 12.0万/坪 (51.2年/70.9坪) |
| 大牟田駅 | 27.7万/坪 (42.5年/86.2坪) | 30.5万/坪 (31.7年/80.6坪) | 24.4万/坪 (35.4年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新栄町駅 48.1 万/坪(昨年同期比 +298.6 ％)
新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +298.6％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 44.8年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 68.1 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 21.2 坪から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.8 年 → 2022年 25.3 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 30.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
塩塚駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +208.1 ％)
塩塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +208.1％( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 37.8年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 59.7 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.8 年 → 2022年 0.8 年、-98.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.0 分 → 2022年 30.0 分、-11.8 ％と減少)
八丁牟田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
八丁牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -88.1％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.1年(昨年 29.3年から +57.5 ％増)。平均土地面積は 176.5 坪 (昨年 56.5 坪から +212.5 ％増)。平均建物面積は 230.4 坪 (昨年 32.8 坪から +603.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 60.0 分 → 2022年 51.4 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.3 年 → 2022年 46.1 年、+57.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
大溝駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
大溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.2％( -64.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 0.8年から +6109.6 ％増)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 81.7 坪から +79.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 46.8 年、+6109.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 38.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示