【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.5％( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 219 件(１年前(2022年)に比べて -45.7％( -184件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.1年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 54.7 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 42.2 坪から +35.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。横浜駅、桜木町駅、新杉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯子駅で昨年に比べ +113.0 ％、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯子駅、新杉田駅)は +97.4 ％(坪単価 +115.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、港南台駅)は -13.6 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.2 ％ → 2023年 1.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 ％ → 2023年 21.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.8 ％ → 2023年 24.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +46.3％( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.3％( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 255万/坪 (22.2年/46.7坪) | 174万/坪 (24.8年/61.8坪) | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) |
| 桜木町駅 | 224万/坪 (7.9年/58.6坪) | 163万/坪 (38.7年/27.6坪) | 156万/坪 (37.7年/44.2坪) |
| 関内駅 | 209万/坪 (46.3年/96.8坪) | 176万/坪 (29.0年/64.4坪) | 196万/坪 (51.3年/43.9坪) |
| 石川町駅 | 160万/坪 (31.1年/64.0坪) | 204万/坪 (20.6年/36.8坪) | 137万/坪 (29.5年/33.7坪) |
| 山手駅 | 148万/坪 (22.8年/59.1坪) | 143万/坪 (24.7年/71.9坪) | 135万/坪 (20.3年/47.5坪) |
| 根岸駅 | 123万/坪 (15.3年/32.8坪) | 109万/坪 (21.4年/36.6坪) | 116万/坪 (12.4年/37.2坪) |
| 磯子駅 | 251万/坪 (19.1年/67.2坪) | 118万/坪 (21.7年/42.3坪) | 122万/坪 (16.3年/40.2坪) |
| 新杉田駅 | 217万/坪 (21.4年/48.2坪) | 119万/坪 (16.9年/46.6坪) | 123万/坪 (20.0年/33.0坪) |
| 洋光台駅 | 166万/坪 (16.9年/65.3坪) | 154万/坪 (8.7年/48.5坪) | 154万/坪 (8.1年/47.7坪) |
| 港南台駅 | 127万/坪 (26.6年/68.0坪) | 134万/坪 (22.6年/63.5坪) | 122万/坪 (17.0年/55.1坪) |
| 本郷台駅 | 141万/坪 (21.6年/63.7坪) | 128万/坪 (17.8年/54.2坪) | 119万/坪 (16.9年/50.1坪) |
| 大船駅 | 151万/坪 (12.5年/43.5坪) | 130万/坪 (16.2年/51.5坪) | 123万/坪 (17.0年/50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯子駅 250.6 万/坪(昨年同期比 +113.0 ％)
磯子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +113.0％( +133.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.7年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 42.3 坪から +58.9 ％増)。平均建物面積は 127.8 坪 (昨年 31.8 坪から +302.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.7 年 → 2023年 19.1 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.9 分 → 2023年 14.3 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 16.7 ％)
新杉田駅 216.5 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +81.8％( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 16.9年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 46.6 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 23.0 坪 (昨年 58.1 坪から -60.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 21.4 年、+26.8 ％と大きく増加)
石川町駅 160.0 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
石川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.5％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 20.6年から +51.2 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 36.8 坪から +74.1 ％増)。平均建物面積は 87.6 坪 (昨年 38.0 坪から +130.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 31.1 年、+51.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 13.6 分、+64.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
港南台駅 126.5 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
港南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.6％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -50.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.6年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 63.5 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 33.7 坪から +18.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.6 年 → 2023年 26.6 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 21.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示