【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 17.7年から +19.5 %増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 48.2 坪から +23.8 %増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 35.5 坪から +48.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。関内駅、磯子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +217.9 %、坪単価は 508 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、磯子駅)は +153.5 %(坪単価 +226.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新杉田駅、石川町駅)は -17.5 %(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.3 分 → 2023年 15.5 分、-19.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 5.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 % → 2023年 20.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.7 年 → 2023年 21.2 年、+19.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.1 % → 2023年 25.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.7 % → 2023年 39.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +217.9%( +348.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.1%( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR根岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 508万/坪 (42.5年/101坪) | 160万/坪 (28.0年/73.2坪) | 315万/坪 (19.3年/82.2坪) |
桜木町駅 | 219万/坪 (0年/16.6坪) | - | - |
関内駅 | 322万/坪 (31.4年/139坪) | 223万/坪 (24.0年/101坪) | - |
石川町駅 | 192万/坪 (28.1年/90.4坪) | 202万/坪 (16.3年/49.9坪) | 164万/坪 (18.2年/34.8坪) |
山手駅 | 156万/坪 (26.2年/59.8坪) | 136万/坪 (21.6年/31.9坪) | 141万/坪 (17.4年/46.5坪) |
根岸駅 | 129万/坪 (12.4年/35.4坪) | 110万/坪 (19.1年/30.9坪) | 103万/坪 (12.9年/28.2坪) |
磯子駅 | 220万/坪 (37.0年/200坪) | 116万/坪 (27.0年/48.4坪) | 137万/坪 (12.8年/49.2坪) |
新杉田駅 | 96.2万/坪 (22.8年/60.1坪) | 138万/坪 (13.0年/34.8坪) | 117万/坪 (18.0年/29.5坪) |
洋光台駅 | 159万/坪 (21.8年/57.2坪) | 135万/坪 (10.0年/49.6坪) | 147万/坪 (6.1年/44.9坪) |
港南台駅 | 125万/坪 (19.6年/51.2坪) | 129万/坪 (15.5年/48.0坪) | 117万/坪 (23.5年/59.7坪) |
本郷台駅 | 130万/坪 (28.4年/46.9坪) | 111万/坪 (22.1年/49.5坪) | 104万/坪 (21.2年/47.3坪) |
大船駅 | 151万/坪 (11.0年/46.6坪) | 133万/坪 (12.7年/58.4坪) | 128万/坪 (14.2年/45.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 508.1 万/坪(昨年同期比 +217.9 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +217.9%( +348.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 28.0年から +51.8 %増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 73.2 坪から +38.4 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 53.2 坪から -31.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 42.5 年、+51.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.3 分 → 2023年 19.0 分、+16.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
磯子駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +89.2 %)
磯子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +89.2%( +103.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 27.0年から +37.0 %増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 48.4 坪から +312.5 %増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 24.2 坪から +1400.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 4.0 分、-78.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 37.0 年、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
新杉田駅 96.2 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.1%( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 13.0年から +75.0 %増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 34.8 坪から +72.8 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 56.7 坪から -60.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 22.8 年、+75.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
石川町駅 191.7 万/坪(昨年同期比 -5.0 %)
石川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -10.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 16.3年から +73.1 %増)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 49.9 坪から +81.1 %増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 49.2 坪から +27.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 28.1 年、+73.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 15.4 分、+146.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示