【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +11.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.9年から -15.6 %減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 55.8 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 43.2 坪から +20.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、根岸駅、磯子駅、大船駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +338.0 %、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(新杉田駅、根岸駅)は +189.4 %(坪単価 +79.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山手駅、石川町駅)は -43.0 %(坪単価 -70.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.9 年 → 2023年 17.7 年、-15.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.2 % → 2023年 15.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 7.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.2 分 → 2023年 20.1 分、+16.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 23.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磯子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.4%( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.6%( -118.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR根岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 171万/坪 (28.5年/37.1坪) | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) |
桜木町駅 | - | 138万/坪 (67.6年/10.6坪) | 101万/坪 (50.5年/50.7坪) |
関内駅 | - | 177万/坪 (27.9年/76.6坪) | - |
石川町駅 | 132万/坪 (35.8年/46.1坪) | 156万/坪 (15.5年/18.2坪) | 125万/坪 (47.8年/40.8坪) |
山手駅 | 49.1万/坪 (30.5年/37.8坪) | 167万/坪 (22.1年/72.9坪) | 131万/坪 (23.7年/55.8坪) |
根岸駅 | 131万/坪 (15.5年/35.5坪) | 92.8万/坪 (31.4年/37.4坪) | 111万/坪 (16.6年/50.3坪) |
磯子駅 | 183万/坪 (0.5年/57.5坪) | 131万/坪 (20.7年/51.0坪) | 115万/坪 (19.5年/38.6坪) |
新杉田駅 | 158万/坪 (-0.50年/15.1坪) | 36.1万/坪 (26.5年/30.3坪) | 143万/坪 (17.0年/43.9坪) |
洋光台駅 | 167万/坪 (15.7年/54.7坪) | 169万/坪 (5.7年/45.0坪) | 175万/坪 (1.3年/42.5坪) |
港南台駅 | 124万/坪 (23.4年/53.1坪) | 115万/坪 (28.7年/76.3坪) | 136万/坪 (5.2年/42.9坪) |
本郷台駅 | 151万/坪 (6.3年/43.4坪) | 141万/坪 (12.9年/62.5坪) | 132万/坪 (15.0年/44.3坪) |
大船駅 | 154万/坪 (11.9年/43.4坪) | 127万/坪 (18.4年/45.1坪) | 127万/坪 (17.6年/58.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 157.9 万/坪(昨年同期比 +338.0 %)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +338.0%( +121.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.5年(昨年 26.5年から -101.9 %減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 30.3 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 -0.5 年、-101.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.0 分、-43.8 %と大きく減少)
根岸駅 130.6 万/坪(昨年同期比 +40.7 %)
根岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.7%( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 31.4年から -50.6 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 37.4 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 43.4 坪から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.4 年 → 2023年 15.5 年、-50.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 24.5 分、+77.3 %と大きく増加)
山手駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -70.6 %)
山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.6%( -118.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 22.1年から +38.0 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 72.9 坪から -48.1 %減)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 44.3 坪から +152.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 30.5 年、+38.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 25.0 分、+47.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 100.0 %)
石川町駅 132.1 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
石川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -23.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 15.5年から +130.6 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 18.2 坪から +154.2 %増)。平均建物面積は 178.9 坪 (昨年 38.6 坪から +363.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 35.8 年、+130.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.5 分、+15.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示