【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.3年から +20.8 %増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 53.8 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 40.8 坪から +61.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、山手駅、本郷台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +273.2 %、坪単価は 366 万円/坪となった。
上位 2 駅(新杉田駅、磯子駅)は +259.6 %(坪単価 +231.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、関内駅)は -40.5 %(坪単価 -96.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 19.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.6 % → 2023年 39.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 23.3 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 30.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 1.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +273.2%( +268.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR根岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 230万/坪 (13.7年/36.5坪) | 197万/坪 (23.8年/61.3坪) | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) |
桜木町駅 | 227万/坪 (10.6年/72.6坪) | - | 121万/坪 (33.3年/75.6坪) |
関内駅 | 133万/坪 (61.3年/55.0坪) | 192万/坪 (40.9年/19.7坪) | 196万/坪 (51.3年/43.9坪) |
石川町駅 | 133万/坪 (32.3年/29.1坪) | 266万/坪 (21.5年/22.4坪) | 114万/坪 (24.8年/39.3坪) |
山手駅 | 144万/坪 (14.4年/60.5坪) | 129万/坪 (22.3年/93.7坪) | 134万/坪 (19.2年/38.5坪) |
根岸駅 | 113万/坪 (18.4年/28.9坪) | 128万/坪 (14.1年/33.7坪) | 127万/坪 (5.1年/33.0坪) |
磯子駅 | 275万/坪 (19.3年/26.2坪) | 79.5万/坪 (29.8年/28.0坪) | - |
新杉田駅 | 366万/坪 (29.8年/40.8坪) | 98.1万/坪 (32.3年/66.6坪) | 130万/坪 (21.3年/25.2坪) |
洋光台駅 | 169万/坪 (14.4年/78.3坪) | 156万/坪 (0.5年/34.0坪) | 155万/坪 (8.4年/50.6坪) |
港南台駅 | 130万/坪 (37.5年/102坪) | 135万/坪 (23.0年/69.0坪) | 118万/坪 (17.5年/56.0坪) |
本郷台駅 | 144万/坪 (24.4年/88.6坪) | 129万/坪 (17.4年/51.4坪) | 140万/坪 (9.6年/42.0坪) |
大船駅 | 146万/坪 (16.0年/37.6坪) | 133万/坪 (15.2年/44.1坪) | 111万/坪 (21.8年/48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 366.1 万/坪(昨年同期比 +273.2 %)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +273.2%( +268.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 32.3年から -7.8 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 66.6 坪から -38.6 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 46.9 坪から -54.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
磯子駅 275.1 万/坪(昨年同期比 +246.1 %)
磯子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +246.1%( +195.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 29.8年から -35.3 %減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 28.0 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 37.1 坪から +151.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.8 年 → 2023年 19.3 年、-35.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
石川町駅 132.6 万/坪(昨年同期比 -50.1 %)
石川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.1%( -133.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 21.5年から +50.0 %増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 22.4 坪から +30.1 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 20.0 坪から +98.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 32.3 年、+50.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 12.0 分、+62.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
関内駅 133.1 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)
関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 61.3年(昨年 40.9年から +49.7 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 19.7 坪から +179.5 %増)。平均建物面積は 203.7 坪 (昨年 58.0 坪から +251.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.3 分 → 2023年 4.7 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.9 年 → 2023年 61.3 年、+49.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示