JR根岸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +71.6％( +77.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は -0.2年(昨年 22.1年から -101.1 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 35.8 坪から +85.9 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 26.2 坪から +269.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 22.1 年 → 2022年 -0.2 年、-101.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)

港南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.2％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.1年(昨年 23.0年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 64.1 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 38.9 坪から -16.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 23.4 分 → 2022年 20.7 分、-11.6 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 31.8 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 31.8 ％)

石川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.3年(昨年 30.5年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 22.3 坪から +191.5 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 19.7 坪から +207.7 ％増)。

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

根岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -20.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 15.2年から +41.7 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 32.6 坪から +34.5 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 31.3 坪から +13.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 21.5 年、+41.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 22.2 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 33.3 ％)