【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 250 件(1年前(2022年)に比べて -42.4%( -184件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 16.7年から +8.9 %増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 37.6 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 46.6 坪から -7.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尻手駅、矢向駅、武蔵小杉駅、久地駅、登戸駅、中野島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +51.3 %、坪単価は 274 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、登戸駅)は +45.7 %(坪単価 +75.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向河原駅、川崎駅)は -22.4 %(坪単価 -47.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 1.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.0 % → 2023年 22.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 % → 2023年 8.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.3%( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 154万/坪 (19.8年/33.0坪) | 184万/坪 (17.3年/41.5坪) | 161万/坪 (14.7年/33.9坪) |
尻手駅 | 213万/坪 (25.7年/79.1坪) | 163万/坪 (12.6年/23.7坪) | 151万/坪 (12.6年/45.4坪) |
矢向駅 | 185万/坪 (13.5年/37.3坪) | 151万/坪 (15.9年/23.9坪) | 151万/坪 (16.7年/32.7坪) |
鹿島田駅 | 150万/坪 (21.7年/21.0坪) | 142万/坪 (23.4年/33.7坪) | 161万/坪 (10.3年/21.4坪) |
平間駅 | 169万/坪 (13.0年/18.0坪) | 182万/坪 (11.3年/24.9坪) | 151万/坪 (18.5年/27.5坪) |
向河原駅 | 164万/坪 (21.5年/34.5坪) | 229万/坪 (20.5年/62.6坪) | 193万/坪 (16.4年/26.6坪) |
武蔵小杉駅 | 274万/坪 (22.0年/23.8坪) | 181万/坪 (21.4年/40.5坪) | 216万/坪 (26.5年/49.8坪) |
武蔵中原駅 | 159万/坪 (12.1年/30.5坪) | 179万/坪 (15.3年/34.9坪) | 152万/坪 (16.3年/34.7坪) |
武蔵新城駅 | 171万/坪 (26.9年/49.2坪) | 166万/坪 (15.1年/34.4坪) | 146万/坪 (18.3年/51.4坪) |
武蔵溝ノ口駅 | 172万/坪 (11.3年/22.7坪) | 199万/坪 (30.7年/60.8坪) | 150万/坪 (11.5年/60.5坪) |
津田山駅 | 138万/坪 (3.4年/25.0坪) | 156万/坪 (18.6年/42.7坪) | 174万/坪 (6.5年/33.0坪) |
久地駅 | 193万/坪 (4.0年/24.6坪) | 148万/坪 (12.0年/48.6坪) | 142万/坪 (12.4年/36.6坪) |
宿河原駅 | 142万/坪 (17.9年/52.9坪) | 169万/坪 (14.1年/40.7坪) | 161万/坪 (4.1年/26.3坪) |
登戸駅 | 201万/坪 (8.5年/29.0坪) | 143万/坪 (16.1年/31.4坪) | 165万/坪 (10.2年/27.6坪) |
中野島駅 | 184万/坪 (15.0年/35.3坪) | 143万/坪 (20.3年/59.5坪) | 143万/坪 (11.1年/38.0坪) |
稲田堤駅 | 148万/坪 (15.1年/32.6坪) | 142万/坪 (16.8年/31.8坪) | 144万/坪 (10.9年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 274.3 万/坪(昨年同期比 +51.3 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.3%( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.4年から +2.7 %増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 40.5 坪から -41.2 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 55.3 坪から -37.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 6.5 分、-35.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 50.0 %)
登戸駅 200.8 万/坪(昨年同期比 +40.1 %)
登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.1%( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 16.1年から -47.3 %減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 31.4 坪から -7.6 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 43.1 坪から -12.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.1 年 → 2023年 8.5 年、-47.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.5 分 → 2023年 14.0 分、-63.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
向河原駅 163.6 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
向河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -65.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.5年から +4.6 %増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 62.6 坪から -44.9 %減)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 73.2 坪から -14.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.4 分 → 2023年 5.8 分、-21.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)
川崎駅 153.7 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -30.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2022年)に比べて -34.2%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.3年から +14.6 %増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 41.5 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 59.5 坪から -29.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 18.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.3 年 → 2023年 19.8 年、+14.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 38.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示