【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.4%( +25.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 99 件(1年前(2021年)に比べて -22.0%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 15.1年から +10.6 %増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 36.2 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 48.2 坪から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅、向河原駅、武蔵中原駅、武蔵新城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +55.0 %、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 2 駅(川崎駅、向河原駅)は +43.7 %(坪単価 +70.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尻手駅、平間駅)は -26.2 %(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 % → 2022年 12.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.1 年 → 2022年 16.7 年、+10.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.7 分 → 2022年 18.8 分、+19.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 % → 2022年 15.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.5 % → 2022年 22.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.5%( +60.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲田堤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.4%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR南武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 225万/坪 (15.7年/32.6坪) | 145万/坪 (15.8年/30.6坪) | 135万/坪 (16.8年/43.5坪) |
尻手駅 | 112万/坪 (55.8年/52.9坪) | 173万/坪 (0.8年/18.2坪) | 152万/坪 (14.3年/29.3坪) |
矢向駅 | 133万/坪 (19.3年/22.9坪) | 149万/坪 (17.3年/48.4坪) | 148万/坪 (9.5年/62.8坪) |
鹿島田駅 | 127万/坪 (28.8年/25.9坪) | 153万/坪 (18.3年/22.5坪) | 153万/坪 (1.6年/16.3坪) |
平間駅 | 149万/坪 (10.0年/19.4坪) | 181万/坪 (12.8年/20.9坪) | 136万/坪 (12.3年/41.6坪) |
向河原駅 | 248万/坪 (21.8年/62.8坪) | 187万/坪 (20.8年/25.7坪) | 225万/坪 (0.8年/120坪) |
武蔵小杉駅 | 223万/坪 (17.0年/24.5坪) | 230万/坪 (25.1年/33.8坪) | 181万/坪 (3.8年/17.1坪) |
武蔵中原駅 | 160万/坪 (14.6年/28.1坪) | 130万/坪 (18.7年/48.1坪) | 150万/坪 (7.6年/23.1坪) |
武蔵新城駅 | 185万/坪 (8.8年/40.5坪) | 144万/坪 (18.1年/44.8坪) | 156万/坪 (8.9年/28.5坪) |
武蔵溝ノ口駅 | - | - | 181万/坪 (-0.25年/22.7坪) |
津田山駅 | 149万/坪 (21.8年/87.7坪) | 174万/坪 (0.8年/30.3坪) | 62.2万/坪 (29.8年/28.7坪) |
久地駅 | 181万/坪 (0.8年/21.2坪) | 181万/坪 (15.0年/48.2坪) | 130万/坪 (11.6年/29.1坪) |
宿河原駅 | 181万/坪 (0.8年/33.7坪) | 161万/坪 (3.3年/21.9坪) | 144万/坪 (3.8年/30.5坪) |
登戸駅 | 184万/坪 (-0.25年/25.7坪) | 158万/坪 (6.8年/30.3坪) | 173万/坪 (1.3年/39.1坪) |
中野島駅 | 123万/坪 (16.3年/118坪) | 149万/坪 (4.1年/43.2坪) | 142万/坪 (9.4年/40.8坪) |
稲田堤駅 | 97.9万/坪 (32.4年/38.8坪) | 91.2万/坪 (32.8年/21.2坪) | 204万/坪 (9.5年/39.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 225.4 万/坪(昨年同期比 +55.0 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.0%( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -2.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 15.8年から -0.9 %減)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 30.6 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 50.1 坪から -17.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 % → 2022年 10.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.1 分 → 2022年 28.5 分、+13.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 % → 2022年 21.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.9 % → 2022年 35.7 %)
向河原駅 248.3 万/坪(昨年同期比 +32.5 %)
向河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.5%( +60.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.8年から +4.8 %増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 25.7 坪から +144.1 %増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 27.2 坪から +216.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.0 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
尻手駅 112.4 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.9%( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.8年(昨年 0.8年から +7305.1 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 18.2 坪から +191.7 %増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 27.2 坪から -44.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 55.8 年、+7305.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 13.0 分、+30.0 %と大きく増加)
平間駅 149.3 万/坪(昨年同期比 -17.4 %)
平間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.4%( -31.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 12.8年から -21.6 %減)。平均土地面積は 19.4 坪 (昨年 20.9 坪から -7.2 %減)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 27.7 坪から -14.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.8 年 → 2022年 10.0 年、-21.6 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示