【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.5%( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 127 件(1年前(2021年)に比べて -9.3%( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 12.4年から +38.8 %増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 30.3 坪から +31.1 %増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 35.4 坪から +31.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平間駅、宿河原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平間駅で昨年に比べ +43.2 %、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 2 駅(平間駅、宿河原駅)は +35.8 %(坪単価 +53.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、川崎駅)は -28.8 %(坪単価 -59.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.4 年 → 2022年 17.2 年、+38.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.8 % → 2022年 45.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.4 % → 2022年 16.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.2%( +30.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.2%( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR南武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 154万/坪 (19.7年/50.5坪) | 215万/坪 (11.6年/38.6坪) | 129万/坪 (19.9年/35.7坪) |
尻手駅 | 164万/坪 (10.3年/21.6坪) | 167万/坪 (6.6年/38.3坪) | 117万/坪 (15.5年/19.4坪) |
矢向駅 | 158万/坪 (15.9年/26.8坪) | 143万/坪 (24.7年/36.8坪) | 81.0万/坪 (51.0年/30.3坪) |
鹿島田駅 | 181万/坪 (11.5年/23.6坪) | 169万/坪 (0.8年/21.0坪) | 171万/坪 (16.0年/33.0坪) |
平間駅 | 203万/坪 (5.8年/25.5坪) | 142万/坪 (19.5年/24.1坪) | 132万/坪 (26.5年/56.9坪) |
向河原駅 | 210万/坪 (19.3年/71.8坪) | 179万/坪 (6.9年/17.1坪) | 82.6万/坪 (58.3年/18.2坪) |
武蔵小杉駅 | 138万/坪 (26.8年/42.9坪) | 195万/坪 (17.6年/60.0坪) | - |
武蔵中原駅 | 167万/坪 (21.9年/45.6坪) | 151万/坪 (12.2年/23.2坪) | 159万/坪 (9.0年/21.3坪) |
武蔵新城駅 | 160万/坪 (19.3年/42.9坪) | 141万/坪 (11.3年/29.9坪) | 166万/坪 (8.8年/24.8坪) |
武蔵溝ノ口駅 | 243万/坪 (0.25年/22.7坪) | - | 157万/坪 (0.25年/21.2坪) |
津田山駅 | 178万/坪 (16.9年/34.0坪) | 194万/坪 (0.25年/28.7坪) | 195万/坪 (1.8年/37.8坪) |
久地駅 | 136万/坪 (19.0年/31.1坪) | 145万/坪 (2.3年/19.3坪) | 151万/坪 (10.3年/31.8坪) |
宿河原駅 | 203万/坪 (20.3年/54.7坪) | 158万/坪 (4.8年/25.1坪) | 155万/坪 (11.0年/34.8坪) |
登戸駅 | - | 172万/坪 (11.8年/25.3坪) | 175万/坪 (0.25年/29.7坪) |
中野島駅 | 154万/坪 (15.6年/42.4坪) | 144万/坪 (11.7年/24.2坪) | 147万/坪 (21.8年/37.1坪) |
稲田堤駅 | 160万/坪 (12.5年/33.6坪) | 138万/坪 (10.6年/38.1坪) | 148万/坪 (0.4年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平間駅 203.2 万/坪(昨年同期比 +43.2 %)
平間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.2%( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 19.5年から -70.2 %減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 24.1 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 33.3 坪から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.5 年 → 2022年 5.8 年、-70.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 88.9 %)
宿河原駅 202.6 万/坪(昨年同期比 +28.5 %)
宿河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.5%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 4.8年から +326.2 %増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 25.1 坪から +117.5 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.8 坪から +22.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.8 年 → 2022年 20.3 年、+326.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 13.5 分、+86.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
武蔵小杉駅 137.7 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.3%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 17.6年から +52.1 %増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 60.0 坪から -28.6 %減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 94.3 坪から -25.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 10.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 26.8 年、+52.1 %と大きく増加)
川崎駅 154.4 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.3%( -61.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +11.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 11.6年から +70.1 %増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 38.6 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 33.2 坪から +108.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 12.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.6 年 → 2022年 19.7 年、+70.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 28.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示