【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.7%( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -51.7%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 15.7年から +80.8 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 47.3 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 61.0 坪から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +24.0 %、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +24.0 %(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -41.9 %(坪単価 -58.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.6 分 → 2023年 22.5 分、-15.3 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 11.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 28.3 年、+80.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 37.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.4 % → 2023年 14.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.9%( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -63.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 150万/坪 (19.9年/24.6坪) | 197万/坪 (16.6年/54.9坪) | 161万/坪 (12.6年/36.9坪) |
鶴見駅 | 80.8万/坪 (39.9年/105坪) | 139万/坪 (14.7年/41.4坪) | 153万/坪 (7.9年/30.7坪) |
新子安駅 | - | 454万/坪 (26.0年/42.4坪) | 126万/坪 (15.5年/33.3坪) |
東神奈川駅 | - | - | - |
横浜駅 | 171万/坪 (28.5年/37.1坪) | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 170.8 万/坪(昨年同期比 +24.0 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 9.5年から +199.9 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 42.0 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 32.8 坪から +186.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 13.8 分、-42.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 28.5 年、+199.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
鶴見駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -41.9 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.9%( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -63.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 14.7年から +171.0 %増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 41.4 坪から +153.9 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 45.7 坪から +98.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.7 年 → 2023年 39.9 年、+171.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.4 分 → 2023年 25.8 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示