【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.0%( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -6.5%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 10.9年から +43.9 %増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 35.2 坪から +34.5 %増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 57.4 坪から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新子安駅で昨年に比べ +259.9 %、坪単価は 454 万円/坪となった。
上位 1 駅(新子安駅)は +259.9 %(坪単価 +327.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -17.7 %(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 5.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.3 % → 2022年 40.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 15.7 年、+43.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.8 分 → 2022年 26.6 分、+21.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 % → 2022年 24.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 % → 2022年 14.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +259.9%( +327.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.7%( -29.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 197万/坪 (16.6年/54.9坪) | 161万/坪 (12.6年/36.9坪) | 147万/坪 (13.8年/28.1坪) |
鶴見駅 | 139万/坪 (14.7年/41.4坪) | 153万/坪 (7.9年/30.7坪) | 129万/坪 (12.0年/49.4坪) |
新子安駅 | 454万/坪 (26.0年/42.4坪) | 126万/坪 (15.5年/33.3坪) | 110万/坪 (14.2年/37.8坪) |
東神奈川駅 | - | - | - |
横浜駅 | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新子安駅 453.9 万/坪(昨年同期比 +259.9 %)
新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +259.9%( +327.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 15.5年から +67.7 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 33.3 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 34.0 坪から -13.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 26.0 年、+67.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 12.5 分、+78.6 %と大きく増加)
横浜駅 137.8 万/坪(昨年同期比 -17.7 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.7%( -29.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 10.5年から -9.5 %減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 41.3 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 73.9 坪から -55.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.7 分 → 2022年 24.0 分、+35.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示