【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2020年)に比べて -24.2%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 15.8年から -2.7 %減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 43.5 坪から -12.3 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 51.5 坪から -25.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新子安駅、東神奈川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +105.2 %、坪単価は 315 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +105.2 %(坪単価 +161.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -1.2 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.5 分 → 2021年 21.6 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 4.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 3.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.0 % → 2021年 21.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.6 % → 2021年 45.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +105.2%( +161.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.2%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -29.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 132万/坪 (18.3年/30.0坪) | 130万/坪 (14.0年/38.1坪) | 141万/坪 (19.1年/52.0坪) |
鶴見駅 | 125万/坪 (15.2年/38.6坪) | 126万/坪 (16.0年/39.2坪) | 150万/坪 (11.8年/36.9坪) |
新子安駅 | 192万/坪 (0年/30.9坪) | 119万/坪 (16.3年/91.8坪) | 118万/坪 (21.0年/43.9坪) |
東神奈川駅 | 209万/坪 (0年/27.2坪) | 155万/坪 (0年/39.3坪) | - |
横浜駅 | 315万/坪 (19.3年/82.2坪) | 153万/坪 (24.6年/73.9坪) | 351万/坪 (18.7年/42.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 314.6 万/坪(昨年同期比 +105.2 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +105.2%( +161.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.6年から -21.8 %減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 73.9 坪から +11.2 %増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 117.5 坪から -48.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 19.3 年、-21.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 11.7 分、-20.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 50.0 %)
鶴見駅 124.7 万/坪(昨年同期比 -1.2 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.2%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -29.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 16.0年から -5.4 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 39.2 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 40.4 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 7.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 39.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 21.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示