【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +7.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて -5.3%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 17.7年から +36.2 %増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 48.7 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 65.0 坪から -29.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +16.7 %、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +16.7 %(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東神奈川駅)は -32.8 %(坪単価 -41.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.7 年 → 2023年 24.1 年、+36.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 % → 2023年 24.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 28.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +33.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 168万/坪 (26.4年/48.4坪) | 154万/坪 (19.7年/50.5坪) | 215万/坪 (11.6年/38.6坪) |
鶴見駅 | 144万/坪 (25.5年/75.3坪) | 164万/坪 (11.3年/45.9坪) | 127万/坪 (16.2年/43.4坪) |
新子安駅 | 156万/坪 (17.3年/35.4坪) | 161万/坪 (15.3年/30.3坪) | - |
東神奈川駅 | 84.5万/坪 (54.3年/19.7坪) | 126万/坪 (41.8年/67.3坪) | 202万/坪 (4.3年/24.2坪) |
横浜駅 | 230万/坪 (13.7年/36.5坪) | 197万/坪 (23.8年/61.3坪) | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 229.9 万/坪(昨年同期比 +16.7 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +33.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 23.8年から -42.4 %減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 61.3 坪から -40.4 %減)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 59.7 坪から +20.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 13.7 年、-42.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 57.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 14.3 %)
東神奈川駅 84.5 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 41.8年から +29.9 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 67.3 坪から -70.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 168.6 坪から -83.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 3.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 41.8 年 → 2023年 54.3 年、+29.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示