【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 218 件(１年前(2022年)に比べて -33.1％( -108件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 17.3年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 49.3 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 42.0 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜木町駅、岸根公園駅、新横浜駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関内駅で昨年に比べ +114.7 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(関内駅、三ツ沢上町駅)は +114.7 ％(坪単価 +86.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阪東橋駅、センター北駅)は -38.8 ％(坪単価 -73.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 33.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 ％ → 2023年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.2 ％ → 2023年 31.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 5.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +70.2％( +120.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.6％( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 141万/坪 (8.7年/36.9坪) | 135万/坪 (16.6年/55.2坪) | 122万/坪 (11.5年/51.8坪) |
| 下飯田駅 | 134万/坪 (14.8年/26.5坪) | 133万/坪 (22.2年/38.8坪) | 123万/坪 (8.5年/40.5坪) |
| 立場駅 | 129万/坪 (22.8年/24.4坪) | 129万/坪 (26.4年/31.0坪) | 139万/坪 (12.0年/48.6坪) |
| 中田駅 | 134万/坪 (19.8年/39.3坪) | 146万/坪 (11.2年/41.1坪) | 131万/坪 (15.0年/42.8坪) |
| 踊場駅 | 147万/坪 (15.3年/43.1坪) | 123万/坪 (21.8年/48.1坪) | 113万/坪 (21.5年/38.3坪) |
| 戸塚駅 | 141万/坪 (9.4年/36.8坪) | 131万/坪 (14.4年/55.4坪) | 106万/坪 (21.9年/49.7坪) |
| 舞岡駅 | 124万/坪 (9.8年/56.0坪) | 109万/坪 (10.8年/40.8坪) | 119万/坪 (24.3年/85.2坪) |
| 下永谷駅 | 151万/坪 (11.3年/37.1坪) | 144万/坪 (16.2年/51.4坪) | 112万/坪 (14.6年/41.4坪) |
| 上永谷駅 | 123万/坪 (21.7年/69.4坪) | 125万/坪 (21.5年/36.2坪) | 125万/坪 (16.4年/43.3坪) |
| 港南中央駅 | 122万/坪 (12.9年/29.6坪) | 131万/坪 (19.6年/42.2坪) | 104万/坪 (25.9年/30.8坪) |
| 上大岡駅 | 138万/坪 (20.7年/50.9坪) | 138万/坪 (15.7年/36.7坪) | 118万/坪 (18.0年/35.0坪) |
| 弘明寺駅 | 132万/坪 (16.2年/36.0坪) | 117万/坪 (17.1年/42.6坪) | 116万/坪 (18.4年/40.1坪) |
| 蒔田駅 | 101万/坪 (13.9年/27.5坪) | 118万/坪 (17.8年/30.3坪) | 119万/坪 (18.7年/29.5坪) |
| 吉野町駅 | 145万/坪 (19.8年/15.1坪) | 128万/坪 (19.0年/55.1坪) | 105万/坪 (28.8年/34.8坪) |
| 阪東橋駅 | 74.4万/坪 (35.5年/33.7坪) | 132万/坪 (16.1年/29.8坪) | 133万/坪 (15.0年/28.4坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | - | 59.5万/坪 (34.8年/18.2坪) |
| 関内駅 | 169万/坪 (0.8年/16.6坪) | 78.5万/坪 (17.8年/76.4坪) | - |
| 桜木町駅 | 292万/坪 (20.4年/31.3坪) | 172万/坪 (29.1年/33.3坪) | 174万/坪 (36.0年/35.4坪) |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 149万/坪 (16.4年/36.0坪) | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) | 155万/坪 (27.8年/56.8坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 204万/坪 (2.4年/28.7坪) | 178万/坪 (11.5年/48.5坪) | 147万/坪 (18.4年/36.9坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 156万/坪 (0.8年/43.1坪) | 72.7万/坪 (24.8年/31.8坪) | 137万/坪 (18.6年/49.2坪) |
| 片倉町駅 | 159万/坪 (22.8年/40.8坪) | 166万/坪 (18.6年/82.9坪) | 152万/坪 (21.4年/32.9坪) |
| 岸根公園駅 | 175万/坪 (4.8年/16.6坪) | 144万/坪 (26.5年/55.6坪) | 155万/坪 (18.1年/46.5坪) |
| 新横浜駅 | 171万/坪 (33.4年/45.4坪) | 99.4万/坪 (32.8年/24.2坪) | 50.4万/坪 (44.8年/40.8坪) |
| 北新横浜駅 | - | - | 92.6万/坪 (14.8年/191坪) |
| 新羽駅 | 175万/坪 (11.4年/28.4坪) | 185万/坪 (6.1年/36.9坪) | 145万/坪 (26.8年/29.2坪) |
| 仲町台駅 | 129万/坪 (25.3年/65.4坪) | 120万/坪 (15.0年/98.3坪) | 196万/坪 (14.4年/50.9坪) |
| センター南駅 | 197万/坪 (10.3年/18.9坪) | 199万/坪 (20.0年/72.2坪) | 296万/坪 (27.8年/73.4坪) |
| センター北駅 | 176万/坪 (22.3年/67.3坪) | 266万/坪 (6.3年/35.7坪) | 264万/坪 (15.8年/49.9坪) |
| 中川駅 | 234万/坪 (30.8年/66.6坪) | 188万/坪 (24.5年/68.4坪) | 371万/坪 (17.4年/160坪) |
| あざみ野駅 | 197万/坪 (18.4年/84.6坪) | 234万/坪 (18.1年/52.4坪) | 182万/坪 (18.6年/45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関内駅 168.6 万/坪(昨年同期比 +114.7 ％)
関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.7％( +90.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 17.8年から -95.8 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 76.4 坪から -78.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 121.0 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.8 年 → 2023年 0.8 年、-95.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
三ツ沢上町駅 156.1 万/坪(昨年同期比 +114.7 ％)
三ツ沢上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.7％( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 24.8年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 31.8 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.8 年 → 2023年 0.8 年、-97.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.0 分 → 2023年 16.5 分、-17.5 ％と減少)
阪東橋駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.6％( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 16.1年から +121.2 ％増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 29.8 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 27.5 坪から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.1 年 → 2023年 35.5 年、+121.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 15.2 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
センター北駅 175.6 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
センター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.9％( -90.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 6.3年から +255.8 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 35.7 坪から +88.6 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 33.3 坪から +52.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.3 年 → 2023年 22.3 年、+255.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 17.5 分、+136.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示