【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.2％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 95 件(１年前(2022年)に比べて -60.3％( -144件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 20.3年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 45.2 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 39.5 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南台駅、立場駅、舞岡駅、港南中央駅、弘明寺駅、蒔田駅、吉野町駅、阪東橋駅、横浜駅、センター北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪東橋駅で昨年に比べ +98.7 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(阪東橋駅、弘明寺駅)は +75.9 ％(坪単価 +69.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ沢上町駅、あざみ野駅)は -31.7 ％(坪単価 -67.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.3 年 → 2023年 18.2 年、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 44.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 17.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 4.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上大岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.4％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 182万/坪 (2.9年/46.9坪) | 136万/坪 (16.3年/72.9坪) | 132万/坪 (6.9年/45.3坪) |
| 下飯田駅 | - | 130万/坪 (10.5年/34.0坪) | 102万/坪 (11.1年/39.8坪) |
| 立場駅 | 177万/坪 (0.5年/38.6坪) | 129万/坪 (25.9年/42.9坪) | 148万/坪 (1.1年/33.0坪) |
| 中田駅 | 101万/坪 (19.3年/26.8坪) | 147万/坪 (8.8年/35.5坪) | 103万/坪 (16.5年/38.9坪) |
| 踊場駅 | 103万/坪 (26.5年/41.1坪) | 122万/坪 (26.9年/48.7坪) | 135万/坪 (10.3年/38.0坪) |
| 戸塚駅 | 133万/坪 (23.1年/65.1坪) | 120万/坪 (19.1年/43.1坪) | 106万/坪 (20.4年/45.7坪) |
| 舞岡駅 | 162万/坪 (12.2年/59.5坪) | 131万/坪 (7.8年/46.9坪) | - |
| 下永谷駅 | 101万/坪 (25.5年/23.4坪) | 143万/坪 (25.2年/48.4坪) | 121万/坪 (9.2年/43.6坪) |
| 上永谷駅 | 107万/坪 (36.7年/43.9坪) | 140万/坪 (23.5年/37.4坪) | 126万/坪 (13.9年/40.0坪) |
| 港南中央駅 | 130万/坪 (17.0年/45.5坪) | 107万/坪 (19.6年/41.5坪) | 114万/坪 (11.0年/53.2坪) |
| 上大岡駅 | 95.5万/坪 (28.9年/54.5坪) | 125万/坪 (19.7年/42.5坪) | 118万/坪 (19.2年/54.5坪) |
| 弘明寺駅 | 149万/坪 (9.6年/37.1坪) | 97.1万/坪 (28.9年/43.8坪) | 114万/坪 (19.1年/54.4坪) |
| 蒔田駅 | 148万/坪 (0.5年/18.2坪) | 98.2万/坪 (26.7年/26.9坪) | 141万/坪 (0.5年/22.7坪) |
| 吉野町駅 | 111万/坪 (26.8年/32.3坪) | 90.9万/坪 (29.5年/24.2坪) | 121万/坪 (23.5年/37.2坪) |
| 阪東橋駅 | 174万/坪 (0.5年/18.2坪) | 87.6万/坪 (31.8年/26.8坪) | 84.5万/坪 (22.9年/43.0坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 185万/坪 (0.5年/16.6坪) | - | 104万/坪 (19.0年/13.6坪) |
| 関内駅 | - | 177万/坪 (27.9年/76.6坪) | - |
| 桜木町駅 | - | 138万/坪 (67.6年/10.6坪) | 101万/坪 (50.5年/50.7坪) |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 171万/坪 (28.5年/37.1坪) | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 121万/坪 (20.5年/23.4坪) | 162万/坪 (17.0年/76.0坪) | 134万/坪 (29.3年/61.0坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 96.4万/坪 (35.5年/198坪) | 141万/坪 (15.0年/31.3坪) | 159万/坪 (9.2年/36.0坪) |
| 片倉町駅 | - | 168万/坪 (18.5年/41.4坪) | 176万/坪 (7.1年/42.7坪) |
| 岸根公園駅 | 207万/坪 (2.5年/25.7坪) | 201万/坪 (16.4年/33.5坪) | 172万/坪 (26.3年/35.5坪) |
| 新横浜駅 | - | 241万/坪 (16.0年/37.8坪) | 168万/坪 (22.9年/51.4坪) |
| 北新横浜駅 | - | 8.9万/坪 (26.5年/18.2坪) | 114万/坪 (23.5年/182坪) |
| 新羽駅 | 175万/坪 (1.0年/18.2坪) | 156万/坪 (7.0年/18.9坪) | 151万/坪 (19.0年/33.7坪) |
| 仲町台駅 | 119万/坪 (22.5年/140坪) | 165万/坪 (20.5年/100坪) | 198万/坪 (0.5年/18.2坪) |
| センター南駅 | - | - | 240万/坪 (16.8年/60.0坪) |
| センター北駅 | 256万/坪 (26.5年/49.9坪) | 213万/坪 (28.8年/52.2坪) | - |
| 中川駅 | - | - | 231万/坪 (12.5年/46.9坪) |
| あざみ野駅 | 197万/坪 (13.5年/70.1坪) | 288万/坪 (18.9年/49.9坪) | 245万/坪 (7.0年/37.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阪東橋駅 174.0 万/坪(昨年同期比 +98.7 ％)
阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +98.7％( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 31.8年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 26.8 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 45.0 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.8 年 → 2023年 0.5 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
弘明寺駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
弘明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.2％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 28.9年から -66.9 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 43.8 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 32.1 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.9 年 → 2023年 9.6 年、-66.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 68.8 ％)
三ツ沢上町駅 96.4 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
三ツ沢上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 15.0年から +136.6 ％増)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 31.3 坪から +533.9 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 27.7 坪から +423.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 35.5 年、+136.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
あざみ野駅 196.6 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
あざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.6％( -91.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 18.9年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 49.9 坪から +40.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 32.6 坪から +48.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.9 年 → 2023年 13.5 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 20.7 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示