【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.3％( +6.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 439 件(１年前(2022年)に比べて -52.3％( -481件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 18.5年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 47.8 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 41.7 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。踊場駅、阪東橋駅、桜木町駅、横浜駅、仲町台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +163.0 ％、坪単価は 393 万円/坪となった。
上位 2 駅(新横浜駅、横浜駅)は +104.6 ％(坪単価 +162.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立場駅、伊勢佐木長者町駅)は -26.7 ％(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 1.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.0 ％ → 2023年 38.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.8 ％ → 2023年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +163.0％( +243.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 139万/坪 (21.7年/83.3坪) | 139万/坪 (13.7年/59.8坪) | 138万/坪 (9.0年/56.4坪) |
| 下飯田駅 | 113万/坪 (17.8年/57.9坪) | 125万/坪 (20.3年/37.4坪) | 102万/坪 (16.3年/36.1坪) |
| 立場駅 | 94.3万/坪 (32.6年/37.3坪) | 133万/坪 (20.9年/47.4坪) | 146万/坪 (8.0年/42.7坪) |
| 中田駅 | 105万/坪 (26.6年/35.7坪) | 134万/坪 (15.5年/37.9坪) | 120万/坪 (15.7年/41.3坪) |
| 踊場駅 | 151万/坪 (25.3年/58.0坪) | 123万/坪 (22.2年/44.2坪) | 126万/坪 (19.7年/41.5坪) |
| 戸塚駅 | 134万/坪 (19.8年/61.1坪) | 120万/坪 (17.8年/46.4坪) | 107万/坪 (18.5年/46.9坪) |
| 舞岡駅 | 134万/坪 (18.8年/51.2坪) | 139万/坪 (24.3年/77.9坪) | 123万/坪 (19.2年/60.2坪) |
| 下永谷駅 | 127万/坪 (16.2年/56.8坪) | 149万/坪 (13.9年/47.0坪) | 113万/坪 (14.3年/44.1坪) |
| 上永谷駅 | 123万/坪 (21.5年/41.2坪) | 127万/坪 (18.6年/37.3坪) | 121万/坪 (15.0年/41.4坪) |
| 港南中央駅 | 133万/坪 (17.6年/45.3坪) | 118万/坪 (18.8年/38.3坪) | 118万/坪 (14.8年/41.0坪) |
| 上大岡駅 | 134万/坪 (20.4年/40.4坪) | 125万/坪 (14.5年/37.3坪) | 118万/坪 (14.6年/40.6坪) |
| 弘明寺駅 | 138万/坪 (15.5年/49.0坪) | 122万/坪 (17.6年/43.1坪) | 123万/坪 (14.9年/41.5坪) |
| 蒔田駅 | 118万/坪 (19.5年/62.1坪) | 133万/坪 (19.0年/32.7坪) | 120万/坪 (15.2年/31.1坪) |
| 吉野町駅 | 126万/坪 (20.6年/27.7坪) | 110万/坪 (20.4年/48.0坪) | 113万/坪 (23.4年/32.1坪) |
| 阪東橋駅 | 161万/坪 (7.8年/39.0坪) | 117万/坪 (27.6年/44.1坪) | 101万/坪 (33.4年/45.2坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 154万/坪 (11.8年/22.7坪) | 203万/坪 (2.1年/17.4坪) | 109万/坪 (20.9年/33.6坪) |
| 関内駅 | 209万/坪 (46.3年/96.8坪) | 176万/坪 (29.0年/64.4坪) | 196万/坪 (51.3年/43.9坪) |
| 桜木町駅 | 224万/坪 (7.9年/58.6坪) | 163万/坪 (38.7年/27.6坪) | 156万/坪 (37.7年/44.2坪) |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 255万/坪 (22.2年/46.7坪) | 174万/坪 (24.8年/61.8坪) | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 143万/坪 (26.1年/38.7坪) | 171万/坪 (16.8年/67.9坪) | 148万/坪 (20.2年/46.2坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 126万/坪 (24.1年/88.2坪) | 130万/坪 (25.8年/46.7坪) | 150万/坪 (9.5年/45.1坪) |
| 片倉町駅 | 186万/坪 (19.2年/58.1坪) | 173万/坪 (18.2年/68.4坪) | 157万/坪 (14.1年/34.7坪) |
| 岸根公園駅 | 167万/坪 (7.0年/57.3坪) | 170万/坪 (22.1年/51.0坪) | 157万/坪 (20.9年/43.8坪) |
| 新横浜駅 | 393万/坪 (19.6年/114坪) | 149万/坪 (24.6年/28.7坪) | 166万/坪 (15.4年/41.9坪) |
| 北新横浜駅 | 74.8万/坪 (42.7年/40.8坪) | 78.4万/坪 (38.6年/112坪) | 130万/坪 (12.8年/134坪) |
| 新羽駅 | 171万/坪 (7.0年/51.6坪) | 158万/坪 (15.1年/33.0坪) | 150万/坪 (14.9年/31.6坪) |
| 仲町台駅 | 184万/坪 (12.6年/63.4坪) | 145万/坪 (19.1年/89.8坪) | 199万/坪 (4.2年/56.2坪) |
| センター南駅 | 172万/坪 (11.8年/108坪) | 179万/坪 (13.6年/60.5坪) | 228万/坪 (19.8年/51.6坪) |
| センター北駅 | 256万/坪 (28.2年/76.1坪) | 253万/坪 (18.7年/48.9坪) | 175万/坪 (25.9年/39.9坪) |
| 中川駅 | 193万/坪 (22.3年/51.8坪) | 208万/坪 (18.6年/64.5坪) | 274万/坪 (14.1年/107坪) |
| あざみ野駅 | 195万/坪 (22.1年/53.8坪) | 256万/坪 (18.0年/60.4坪) | 203万/坪 (15.4年/43.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 393.1 万/坪(昨年同期比 +163.0 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +163.0％( +243.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.6年(昨年 24.6年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 28.7 坪から +295.6 ％増)。平均建物面積は 121.6 坪 (昨年 23.9 坪から +408.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.6 年 → 2023年 19.6 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 9.7 分、-41.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
横浜駅 254.5 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +46.3％( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.8年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 61.8 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 72.6 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.8 年 → 2023年 22.2 年、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 41.7 ％)
立場駅 94.3 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
立場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.1％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 20.9年から +56.1 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 47.4 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 32.2 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 32.6 年、+56.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.8 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
伊勢佐木長者町駅 153.9 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.2％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 2.1年から +452.8 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 17.4 坪から +30.4 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 21.2 坪から +41.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.1 年 → 2023年 11.8 年、+452.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示