【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅~あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 239 件(1年前(2021年)に比べて -1.6%( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 15.3年から +32.5 %増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 45.3 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 44.7 坪から -11.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下飯田駅、中田駅、桜木町駅、三ツ沢下町駅、新横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +43.6 %、坪単価は 241 万円/坪となった。
上位 2 駅(新横浜駅、中田駅)は +43.5 %(坪単価 +58.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新横浜駅、蒔田駅)は -61.3 %(坪単価 -74.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 7.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 20.3 年、+32.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 21.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.3 % → 2022年 35.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.4%( +42.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -92.1%( -104.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
横浜市ブルーライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
湘南台駅 | 136万/坪 (16.3年/72.9坪) | 132万/坪 (6.9年/45.3坪) | 152万/坪 (11.5年/55.5坪) |
下飯田駅 | 130万/坪 (10.5年/34.0坪) | 102万/坪 (11.1年/39.8坪) | 106万/坪 (6.5年/35.8坪) |
立場駅 | 129万/坪 (25.9年/42.9坪) | 148万/坪 (1.1年/33.0坪) | 149万/坪 (6.7年/36.8坪) |
中田駅 | 147万/坪 (8.8年/35.5坪) | 103万/坪 (16.5年/38.9坪) | 118万/坪 (11.4年/38.2坪) |
踊場駅 | 122万/坪 (26.9年/48.7坪) | 135万/坪 (10.3年/38.0坪) | 116万/坪 (17.2年/41.0坪) |
戸塚駅 | 120万/坪 (19.1年/43.1坪) | 106万/坪 (20.4年/45.7坪) | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) |
舞岡駅 | 131万/坪 (7.8年/46.9坪) | - | 111万/坪 (11.5年/37.3坪) |
下永谷駅 | 143万/坪 (25.2年/48.4坪) | 121万/坪 (9.2年/43.6坪) | 118万/坪 (10.4年/40.7坪) |
上永谷駅 | 140万/坪 (23.5年/37.4坪) | 126万/坪 (13.9年/40.0坪) | 120万/坪 (11.3年/35.8坪) |
港南中央駅 | 107万/坪 (19.6年/41.5坪) | 114万/坪 (11.0年/53.2坪) | 137万/坪 (5.9年/39.6坪) |
上大岡駅 | 125万/坪 (19.7年/42.5坪) | 118万/坪 (19.2年/54.5坪) | 115万/坪 (11.9年/38.5坪) |
弘明寺駅 | 97.1万/坪 (28.9年/43.8坪) | 114万/坪 (19.1年/54.4坪) | 122万/坪 (11.1年/36.6坪) |
蒔田駅 | 98.2万/坪 (26.7年/26.9坪) | 141万/坪 (0.5年/22.7坪) | 89.0万/坪 (23.8年/35.0坪) |
吉野町駅 | 90.9万/坪 (29.5年/24.2坪) | 121万/坪 (23.5年/37.2坪) | 109万/坪 (24.3年/23.6坪) |
阪東橋駅 | 87.6万/坪 (31.8年/26.8坪) | 84.5万/坪 (22.9年/43.0坪) | 110万/坪 (18.8年/24.2坪) |
伊勢佐木長者町駅 | - | 104万/坪 (19.0年/13.6坪) | 180万/坪 (69.6年/31.8坪) |
関内駅 | 177万/坪 (27.9年/76.6坪) | - | 121万/坪 (37.5年/59.0坪) |
桜木町駅 | 138万/坪 (67.6年/10.6坪) | 101万/坪 (50.5年/50.7坪) | 123万/坪 (35.0年/16.3坪) |
高島町駅 | - | - | - |
横浜駅 | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) |
三ツ沢下町駅 | 162万/坪 (17.0年/76.0坪) | 134万/坪 (29.3年/61.0坪) | 182万/坪 (7.2年/32.4坪) |
三ツ沢上町駅 | 141万/坪 (15.0年/31.3坪) | 159万/坪 (9.2年/36.0坪) | 132万/坪 (14.3年/48.8坪) |
片倉町駅 | 168万/坪 (18.5年/41.4坪) | 176万/坪 (7.1年/42.7坪) | 156万/坪 (7.6年/29.6坪) |
岸根公園駅 | 201万/坪 (16.4年/33.5坪) | 172万/坪 (26.3年/35.5坪) | 152万/坪 (10.5年/34.8坪) |
新横浜駅 | 241万/坪 (16.0年/37.8坪) | 168万/坪 (22.9年/51.4坪) | - |
北新横浜駅 | 8.9万/坪 (26.5年/18.2坪) | 114万/坪 (23.5年/182坪) | - |
新羽駅 | 156万/坪 (7.0年/18.9坪) | 151万/坪 (19.0年/33.7坪) | 140万/坪 (18.5年/27.2坪) |
仲町台駅 | 165万/坪 (20.5年/100坪) | 198万/坪 (0.5年/18.2坪) | 145万/坪 (5.5年/83.2坪) |
センター南駅 | - | 240万/坪 (16.8年/60.0坪) | 121万/坪 (20.5年/163坪) |
センター北駅 | 213万/坪 (28.8年/52.2坪) | - | 164万/坪 (18.0年/59.7坪) |
中川駅 | - | 231万/坪 (12.5年/46.9坪) | 220万/坪 (0.5年/32.5坪) |
あざみ野駅 | 288万/坪 (18.9年/49.9坪) | 245万/坪 (7.0年/37.7坪) | 192万/坪 (14.0年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 241.3 万/坪(昨年同期比 +43.6 %)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(73.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.6%( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 22.9年から -29.9 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 51.4 坪から -26.5 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 168.4 坪から -82.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.9 年 → 2022年 16.0 年、-29.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 8.5 分、-29.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
中田駅 147.2 万/坪(昨年同期比 +43.4 %)
中田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.4%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 16.5年から -46.7 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 38.9 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 28.0 坪から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.5 年 → 2022年 8.8 年、-46.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 10.6 分、-11.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 71.4 %)
北新横浜駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -92.1 %)
北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -92.1%( -104.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.5年から +12.8 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 181.5 坪から -90.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 96.8 坪から -68.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.5 年 → 2022年 26.5 年、+12.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 13.0 分、+225.0 %と大きく増加)
蒔田駅 98.2 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
蒔田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.5%( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 0.5年から +5200.9 %増)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 22.7 坪から +18.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 26.7 年、+5200.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示