【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.8%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -26.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 22.3年から -12.9 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 74.8 坪から -25.1 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 44.1 坪から -23.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石部駅、草津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲南駅で昨年に比べ +271.5 %、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲南駅、石部駅)は +157.7 %(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、寺庄駅)は -50.5 %(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.3 年 → 2023年 19.5 年、-12.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.1 % → 2023年 25.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 7.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 16.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.5%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -8.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | - | - | - |
甲賀駅 | - | 12.7万/坪 (38.8年/203坪) | 62.4万/坪 (31.1年/123坪) |
寺庄駅 | 45.5万/坪 (19.8年/163坪) | 88.2万/坪 (0.8年/51.4坪) | 121万/坪 (-0.25年/60.5坪) |
甲南駅 | 88.2万/坪 (0.8年/66.6坪) | 23.7万/坪 (28.3年/62.9坪) | 10.6万/坪 (0年/59.7坪) |
貴生川駅 | 27.1万/坪 (23.8年/89.2坪) | 57.1万/坪 (14.4年/45.1坪) | 73.2万/坪 (23.3年/129坪) |
三雲駅 | 46.1万/坪 (27.1年/47.9坪) | 47.1万/坪 (25.2年/82.6坪) | 45.3万/坪 (28.9年/56.8坪) |
甲西駅 | 51.1万/坪 (28.1年/63.0坪) | 77.8万/坪 (9.8年/50.9坪) | 46.4万/坪 (28.3年/51.9坪) |
石部駅 | 58.6万/坪 (26.8年/67.0坪) | 40.7万/坪 (44.8年/134坪) | 80.2万/坪 (23.3年/65.3坪) |
手原駅 | 80.5万/坪 (17.0年/51.8坪) | 72.0万/坪 (22.3年/93.4坪) | 103万/坪 (17.4年/67.3坪) |
草津駅 | 107万/坪 (13.1年/45.7坪) | 83.1万/坪 (20.1年/58.1坪) | 84.7万/坪 (17.5年/63.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲南駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +271.5 %)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +271.5%( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 28.3年から -97.3 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 62.9 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 57.1 坪から -44.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 0.8 年、-97.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.4 分 → 2023年 15.0 分、-13.8 %と減少)
石部駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +43.8 %)
石部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.8%( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 44.8年から -40.2 %減)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 134.1 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 24.7 坪から +32.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.8 年 → 2023年 26.8 年、-40.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.0 分 → 2023年 34.8 分、-30.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 22.2 %)
貴生川駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -52.5 %)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 14.4年から +65.5 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 45.1 坪から +98.0 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 31.8 坪から +85.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.4 年 → 2023年 23.8 年、+65.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.8 分 → 2023年 15.0 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
寺庄駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -48.4 %)
寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.4%( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 0.8年から +2523.3 %増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 51.4 坪から +217.6 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 31.8 坪から +128.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 19.8 年、+2523.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 5.0 分、+150.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示