【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.3%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.1年から +7.9 %増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 62.3 坪から +28.6 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 58.0 坪から -23.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。貴生川駅、手原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +39.8 %、坪単価は 63.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴生川駅、手原駅)は +33.1 %(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲南駅、甲賀駅)は -62.3 %(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 4.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 4.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.1 分 → 2021年 27.0 分、+11.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 24.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 % → 2021年 29.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった手原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.4%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.8%( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR草津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | - | 13.8万/坪 (41.5年/92.3坪) | 25.0万/坪 (0年/197坪) |
甲賀駅 | 33.0万/坪 (15.5年/185坪) | 81.9万/坪 (1.5年/59.0坪) | 44.1万/坪 (45.5年/84.7坪) |
寺庄駅 | 43.0万/坪 (28.5年/55.2坪) | - | - |
甲南駅 | 13.6万/坪 (40.5年/63.5坪) | 38.7万/坪 (35.9年/73.2坪) | 15.4万/坪 (32.5年/59.9坪) |
貴生川駅 | 63.9万/坪 (24.0年/62.0坪) | 45.7万/坪 (19.5年/69.6坪) | 45.9万/坪 (37.0年/168坪) |
三雲駅 | 62.5万/坪 (19.5年/107坪) | 52.9万/坪 (36.7年/88.3坪) | 32.8万/坪 (23.7年/76.5坪) |
甲西駅 | 56.8万/坪 (16.0年/45.4坪) | 66.9万/坪 (21.0年/66.6坪) | 44.8万/坪 (24.5年/73.0坪) |
石部駅 | 42.5万/坪 (24.2年/70.1坪) | 65.7万/坪 (16.7年/54.5坪) | 45.2万/坪 (32.7年/199坪) |
手原駅 | 86.8万/坪 (14.0年/48.8坪) | 68.6万/坪 (14.4年/67.8坪) | 92.4万/坪 (12.3年/66.2坪) |
草津駅 | 63.6万/坪 (32.4年/76.6坪) | 72.2万/坪 (22.7年/48.7坪) | 83.9万/坪 (19.4年/52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 63.9 万/坪(昨年同期比 +39.8 %)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.8%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.5年から +23.1 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 69.6 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 124.0 坪から -72.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 16.5 分、-41.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 24.0 年、+23.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
手原駅 86.8 万/坪(昨年同期比 +26.4 %)
手原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.4%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 14.4年から -2.6 %減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 67.8 坪から -28.0 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 38.9 坪から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.8 分 → 2021年 32.5 分、+31.0 %と大きく増加)
甲南駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.8%( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 35.9年から +13.0 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 73.2 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.9 坪から -9.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 35.9 年 → 2021年 40.5 年、+13.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 23.3 分、+49.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
甲賀駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -59.7 %)
甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.7%( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 1.5年から +929.6 %増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 59.0 坪から +212.8 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 31.8 坪から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 75.0 分、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.5 年 → 2021年 15.5 年、+929.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示