【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 25.0年から -4.4 %減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 80.0 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 44.4 坪から +15.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寺庄駅、貴生川駅、草津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲南駅で昨年に比べ +149.7 %、坪単価は 34.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲南駅、草津駅)は +112.7 %(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三雲駅、手原駅)は -35.9 %(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 27.0 分 → 2022年 22.9 分、-15.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 % → 2022年 22.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 4.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 % → 2022年 36.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 % → 2022年 19.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +75.8%( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR草津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | - | - | 13.8万/坪 (41.5年/92.3坪) |
甲賀駅 | 33.0万/坪 (15.5年/185坪) | 81.9万/坪 (1.5年/59.0坪) | |
寺庄駅 | 63.9万/坪 (19.0年/44.6坪) | 43.0万/坪 (28.5年/55.2坪) | - |
甲南駅 | 34.0万/坪 (17.9年/107坪) | 13.6万/坪 (40.5年/63.5坪) | 38.7万/坪 (35.9年/73.2坪) |
貴生川駅 | 80.6万/坪 (5.2年/187坪) | 63.9万/坪 (24.0年/62.0坪) | 45.7万/坪 (19.5年/69.6坪) |
三雲駅 | 30.5万/坪 (35.0年/55.2坪) | 62.5万/坪 (19.5年/107坪) | 52.9万/坪 (36.7年/88.3坪) |
甲西駅 | - | 56.8万/坪 (16.0年/45.4坪) | 66.9万/坪 (21.0年/66.6坪) |
石部駅 | 36.4万/坪 (29.5年/43.0坪) | 42.5万/坪 (24.2年/70.1坪) | 65.7万/坪 (16.7年/54.5坪) |
手原駅 | 68.9万/坪 (24.5年/75.9坪) | 86.8万/坪 (14.0年/48.8坪) | 68.6万/坪 (14.4年/67.8坪) |
草津駅 | 112万/坪 (20.2年/48.9坪) | 63.6万/坪 (32.4年/76.6坪) | 72.2万/坪 (22.7年/48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲南駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +149.7 %)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +149.7%( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 40.5年から -55.8 %減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 63.5 坪から +69.0 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 33.3 坪から +26.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.5 年 → 2022年 17.9 年、-55.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.3 分 → 2022年 25.8 分、+10.7 %と増加)
草津駅 111.8 万/坪(昨年同期比 +75.8 %)
草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +75.8%( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 32.4年から -37.6 %減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 76.6 坪から -36.2 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 47.1 坪から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.4 年 → 2022年 20.2 年、-37.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.8 分 → 2022年 21.2 分、-11.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 23.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 23.1 %)
三雲駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)
三雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.3%( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 19.5年から +79.1 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 106.5 坪から -48.2 %減)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 50.4 坪から +19.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 35.0 年、+79.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.0 分 → 2022年 36.7 分、+41.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 42.9 %)
手原駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)
手原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.6%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 14.0年から +75.0 %増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 48.8 坪から +55.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.1 坪から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.5 分 → 2022年 19.2 分、-40.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 24.5 年、+75.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示