【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 196 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.6年から +13.9 %増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 79.4 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 55.7 坪から -26.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三雲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺庄駅で昨年に比べ +699.0 %、坪単価は 42.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺庄駅、三雲駅)は +373.8 %(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲南駅、甲西駅)は -32.9 %(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 2.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.8 % → 2021年 25.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.6 年 → 2021年 22.3 年、+13.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.9 % → 2021年 24.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 3.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.5%( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 77 件(1年前(2020年)に比べて +13.2%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -63.4%( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR草津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | - | 10.0万/坪 (48.0年/88.7坪) | 12.6万/坪 (46.7年/212坪) |
甲賀駅 | 40.2万/坪 (26.2年/129坪) | 34.2万/坪 (24.2年/171坪) | 32.5万/坪 (22.5年/69.6坪) |
寺庄駅 | 42.9万/坪 (35.2年/75.0坪) | 5.4万/坪 (0年/269坪) | 51.0万/坪 (22.4年/139坪) |
甲南駅 | 17.6万/坪 (33.4年/57.5坪) | 48.0万/坪 (22.7年/88.3坪) | 40.4万/坪 (24.4年/96.4坪) |
貴生川駅 | 64.2万/坪 (20.8年/80.4坪) | 65.6万/坪 (13.3年/85.2坪) | 72.8万/坪 (28.0年/111坪) |
三雲駅 | 61.1万/坪 (19.1年/86.9坪) | 41.1万/坪 (27.7年/83.9坪) | 48.0万/坪 (23.7年/110坪) |
甲西駅 | 40.2万/坪 (33.2年/79.2坪) | 41.2万/坪 (31.0年/62.0坪) | 55.0万/坪 (24.2年/61.0坪) |
石部駅 | 57.3万/坪 (25.4年/80.5坪) | 57.1万/坪 (19.6年/84.7坪) | 41.9万/坪 (29.6年/110坪) |
手原駅 | 76.6万/坪 (19.6年/62.3坪) | 77.6万/坪 (14.4年/82.5坪) | 74.5万/坪 (19.3年/74.6坪) |
草津駅 | 80.9万/坪 (20.5年/65.7坪) | 78.1万/坪 (17.3年/57.9坪) | 92.5万/坪 (17.1年/62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺庄駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +699.0 %)
寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +699.0%( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 269.2 坪から -72.1 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 124.0 坪から -70.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 11.2 分、-23.0 %と大きく減少)
三雲駅 61.1 万/坪(昨年同期比 +48.5 %)
三雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.5%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +7.4%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 27.7年から -31.0 %減)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 83.9 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 80.5 坪から -31.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.7 年 → 2021年 19.1 年、-31.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 32.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.5 % → 2021年 24.0 %)
甲南駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -63.4 %)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -63.4%( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 22.7年から +47.1 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 88.3 坪から -34.9 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 35.5 坪から -10.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 33.4 年、+47.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.6 分 → 2021年 25.7 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 60.0 %)
甲西駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -2.4 %)
甲西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.4%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 31.0年から +7.2 %増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 62.0 坪から +27.6 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 30.5 坪から +30.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.9 分 → 2021年 27.1 分、+36.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示