【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR宇都宮線 (野木駅~黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.0%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 564 件(1年前(2022年)に比べて -41.6%( -402件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.0年から +14.2 %増)。平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 111.9 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 44.8 坪から +9.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。石橋駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲須坂駅で昨年に比べ +312.3 %、坪単価は 96.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲須坂駅、石橋駅)は +159.3 %(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢板駅、宝積寺駅)は -34.3 %(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.1 % → 2023年 0.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 2.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.0 年 → 2023年 22.9 年、+14.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 44.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲須坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +312.3%( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢板駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.6%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野木駅 | 42.6万/坪 (23.9年/73.4坪) | 53.8万/坪 (21.7年/86.0坪) | 44.9万/坪 (17.0年/70.5坪) |
間々田駅 | 48.0万/坪 (15.7年/73.6坪) | 65.3万/坪 (12.3年/83.8坪) | 57.8万/坪 (9.9年/80.0坪) |
小山駅 | 67.3万/坪 (20.2年/99.6坪) | 69.2万/坪 (15.2年/90.5坪) | 64.9万/坪 (15.2年/87.9坪) |
小金井駅 | 60.4万/坪 (20.9年/92.7坪) | 60.6万/坪 (22.1年/107坪) | 63.8万/坪 (13.1年/86.1坪) |
自治医大駅 | 52.9万/坪 (22.7年/94.8坪) | 75.4万/坪 (25.8年/94.0坪) | 82.8万/坪 (10.7年/87.7坪) |
石橋駅 | 62.7万/坪 (17.6年/86.2坪) | 59.1万/坪 (18.9年/95.1坪) | 70.0万/坪 (10.3年/85.0坪) |
雀宮駅 | 50.0万/坪 (23.6年/99.4坪) | 60.6万/坪 (22.5年/88.4坪) | 60.0万/坪 (18.3年/81.6坪) |
宇都宮駅 | 74.3万/坪 (20.3年/89.8坪) | 74.2万/坪 (19.5年/109坪) | 71.3万/坪 (18.5年/88.0坪) |
岡本駅 | 60.5万/坪 (22.6年/83.8坪) | 72.7万/坪 (17.8年/90.3坪) | 67.1万/坪 (19.0年/82.9坪) |
宝積寺駅 | 60.9万/坪 (21.5年/96.7坪) | 89.5万/坪 (6.2年/88.1坪) | 63.8万/坪 (14.5年/89.7坪) |
氏家駅 | 59.7万/坪 (17.5年/110坪) | 59.1万/坪 (12.3年/98.3坪) | 61.3万/坪 (13.6年/104坪) |
蒲須坂駅 | 96.1万/坪 (16.0年/95.0坪) | 23.3万/坪 (30.8年/81.7坪) | 13.8万/坪 (26.3年/99.8坪) |
片岡駅 | 35.9万/坪 (27.6年/174坪) | 34.7万/坪 (27.7年/182坪) | 33.7万/坪 (25.8年/152坪) |
矢板駅 | 28.9万/坪 (28.0年/134坪) | 45.6万/坪 (24.1年/104坪) | 35.1万/坪 (26.2年/141坪) |
野崎駅 | 30.9万/坪 (32.2年/118坪) | 42.4万/坪 (23.8年/149坪) | 24.9万/坪 (26.5年/135坪) |
西那須野駅 | 34.9万/坪 (24.2年/126坪) | 48.6万/坪 (23.3年/119坪) | 52.7万/坪 (18.2年/102坪) |
那須塩原駅 | 35.8万/坪 (26.9年/126坪) | 47.5万/坪 (23.1年/130坪) | 53.6万/坪 (18.5年/175坪) |
黒磯駅 | 30.7万/坪 (29.1年/160坪) | 34.0万/坪 (26.6年/169坪) | 33.6万/坪 (25.2年/155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲須坂駅 96.1 万/坪(昨年同期比 +312.3 %)
蒲須坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +312.3%( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 30.8年から -48.0 %減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 81.7 坪から +16.3 %増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 31.8 坪から -15.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 16.0 年、-48.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 27.6 分、+57.7 %と大きく増加)
石橋駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -55.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.9年から -6.7 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 95.1 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 41.2 坪から -17.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.3 分 → 2023年 22.8 分、-37.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 41.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 % → 2023年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 17.6 %)
矢板駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -36.6 %)
矢板駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.6%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.1年から +15.9 %増)。平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 104.1 坪から +28.3 %増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 34.2 坪から +14.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 18.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.1 年 → 2023年 28.0 年、+15.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.1 分 → 2023年 33.4 分、+51.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 63.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 18.2 %)
宝積寺駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -31.9 %)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.9%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 6.2年から +244.7 %増)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 88.1 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 45.6 坪から -31.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.2 分 → 2023年 16.7 分、-40.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.2 年 → 2023年 21.5 年、+244.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示