【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR宇都宮線 (野木駅~黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.5%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 207 件(1年前(2022年)に比べて -14.5%( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.2年から +7.0 %増)。平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 107.0 坪から +16.2 %増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 49.8 坪から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。石橋駅、片岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石橋駅で昨年に比べ +25.0 %、坪単価は 92.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(石橋駅、片岡駅)は +24.1 %(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡本駅、那須塩原駅)は -70.4 %(坪単価 -40.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 15.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 43.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 % → 2023年 30.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.7%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野木駅 | 46.5万/坪 (18.2年/65.0坪) | 45.4万/坪 (22.6年/114坪) | 33.9万/坪 (26.8年/73.1坪) |
間々田駅 | 59.6万/坪 (9.6年/58.2坪) | 73.3万/坪 (8.2年/117坪) | 66.3万/坪 (3.1年/65.5坪) |
小山駅 | 73.1万/坪 (17.6年/124坪) | 75.8万/坪 (14.0年/88.0坪) | 64.8万/坪 (12.0年/79.3坪) |
小金井駅 | 40.1万/坪 (29.4年/117坪) | 41.6万/坪 (48.3年/135坪) | 56.5万/坪 (8.5年/77.5坪) |
自治医大駅 | 41.6万/坪 (19.5年/111坪) | 79.6万/坪 (23.3年/70.2坪) | 110万/坪 (1.0年/62.0坪) |
石橋駅 | 92.5万/坪 (5.3年/63.9坪) | 74.0万/坪 (10.4年/93.2坪) | 55.6万/坪 (13.9年/93.5坪) |
雀宮駅 | 51.6万/坪 (22.3年/101坪) | 63.1万/坪 (13.7年/66.1坪) | 59.2万/坪 (17.2年/92.4坪) |
宇都宮駅 | 76.1万/坪 (17.4年/105坪) | 75.8万/坪 (19.1年/94.2坪) | 70.4万/坪 (18.6年/82.8坪) |
岡本駅 | 25.2万/坪 (40.5年/104坪) | 87.5万/坪 (17.8年/89.7坪) | 71.2万/坪 (17.9年/74.1坪) |
宝積寺駅 | 43.0万/坪 (28.5年/116坪) | 85.9万/坪 (14.3年/89.0坪) | 30.4万/坪 (48.0年/99.5坪) |
氏家駅 | 68.5万/坪 (15.5年/186坪) | 61.0万/坪 (15.7年/107坪) | 73.4万/坪 (4.1年/93.9坪) |
蒲須坂駅 | 35.1万/坪 (32.0年/209坪) | - | - |
片岡駅 | 36.7万/坪 (28.8年/250坪) | 29.8万/坪 (26.5年/107坪) | |
矢板駅 | 29.4万/坪 (24.0年/116坪) | 41.7万/坪 (19.8年/102坪) | 33.1万/坪 (31.0年/254坪) |
野崎駅 | 31.9万/坪 (32.0年/121坪) | 40.8万/坪 (24.7年/167坪) | 23.3万/坪 (23.8年/80.2坪) |
西那須野駅 | 36.4万/坪 (20.9年/143坪) | 40.1万/坪 (26.7年/103坪) | 48.3万/坪 (19.4年/104坪) |
那須塩原駅 | 8.5万/坪 (38.7年/190坪) | 28.0万/坪 (27.7年/136坪) | 44.5万/坪 (18.5年/219坪) |
黒磯駅 | 34.4万/坪 (26.9年/152坪) | 37.1万/坪 (25.5年/155坪) | 26.6万/坪 (27.0年/168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石橋駅 92.5 万/坪(昨年同期比 +25.0 %)
石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 10.4年から -49.5 %減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 93.2 坪から -31.4 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 51.3 坪から -36.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.4 年 → 2023年 5.3 年、-49.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.8 分 → 2023年 24.0 分、-13.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 75.0 %)
片岡駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +23.3 %)
片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.5年から +8.7 %増)。平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 107.4 坪から +132.4 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 123.3 坪から -69.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)
岡本駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -71.2 %)
岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 17.8年から +127.3 %増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 89.7 坪から +15.8 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 34.0 坪から +62.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 40.5 年、+127.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.2 分 → 2023年 40.0 分、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 50.0 %)
那須塩原駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -69.7 %)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.7%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 27.7年から +39.8 %増)。平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 135.6 坪から +39.8 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 30.5 坪から +86.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.2 分 → 2023年 34.7 分、-33.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.7 年 → 2023年 38.7 年、+39.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示