【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR宇都宮線 (野木駅~黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.4%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 226 件(1年前(2021年)に比べて -23.9%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.4年から +10.9 %増)。平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 113.1 坪から +0.6 %増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 44.8 坪から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。間々田駅、自治医大駅、雀宮駅、宝積寺駅、矢板駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +151.1 %、坪単価は 77.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(那須塩原駅、自治医大駅)は +100.9 %(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石橋駅、氏家駅)は -35.7 %(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.4 % → 2022年 41.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.4 年 → 2022年 22.6 年、+10.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.0 % → 2022年 15.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 1.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.4%( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.7%( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -34.4%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野木駅 | 58.7万/坪 (16.5年/71.5坪) | 59.0万/坪 (8.6年/61.9坪) | 53.8万/坪 (10.9年/58.7坪) |
間々田駅 | 61.3万/坪 (14.4年/85.6坪) | 45.5万/坪 (17.0年/77.1坪) | 63.3万/坪 (10.9年/69.2坪) |
小山駅 | 62.9万/坪 (18.3年/99.8坪) | 59.3万/坪 (17.4年/93.3坪) | 63.9万/坪 (18.4年/67.6坪) |
小金井駅 | 71.5万/坪 (20.8年/106坪) | 67.9万/坪 (16.8年/120坪) | 48.0万/坪 (21.4年/72.1坪) |
自治医大駅 | 88.1万/坪 (26.6年/74.4坪) | 58.5万/坪 (28.8年/63.5坪) | 57.0万/坪 (23.5年/68.1坪) |
石橋駅 | 44.5万/坪 (30.2年/76.9坪) | 69.9万/坪 (6.1年/86.0坪) | 61.1万/坪 (9.8年/81.2坪) |
雀宮駅 | 65.7万/坪 (26.4年/94.5坪) | 52.5万/坪 (21.1年/122坪) | 67.9万/坪 (13.6年/93.7坪) |
宇都宮駅 | 66.5万/坪 (23.3年/128坪) | 65.7万/坪 (21.4年/101坪) | 71.4万/坪 (20.7年/98.1坪) |
岡本駅 | 44.6万/坪 (22.3年/72.6坪) | 56.8万/坪 (20.8年/99.5坪) | 54.3万/坪 (20.6年/58.5坪) |
宝積寺駅 | 89.2万/坪 (0.25年/67.3坪) | 64.9万/坪 (12.9年/81.8坪) | 71.3万/坪 (0.09年/98.6坪) |
氏家駅 | 54.3万/坪 (14.8年/122坪) | 83.5万/坪 (24.2年/99.2坪) | 55.7万/坪 (22.1年/113坪) |
蒲須坂駅 | 23.3万/坪 (30.8年/66.6坪) | - | - |
片岡駅 | 58.6万/坪 (15.0年/188坪) | 70.0万/坪 (0.8年/75.6坪) | 39.1万/坪 (18.6年/115坪) |
矢板駅 | 58.6万/坪 (23.9年/77.9坪) | 44.2万/坪 (23.2年/79.7坪) | 33.9万/坪 (26.4年/70.4坪) |
野崎駅 | - | 32.6万/坪 (20.5年/266坪) | 30.1万/坪 (28.1年/154坪) |
西那須野駅 | 42.7万/坪 (27.2年/124坪) | 55.8万/坪 (19.9年/128坪) | 44.2万/坪 (20.9年/91.9坪) |
那須塩原駅 | 77.7万/坪 (18.3年/101坪) | 30.9万/坪 (23.1年/197坪) | 73.0万/坪 (18.0年/170坪) |
黒磯駅 | 27.3万/坪 (28.3年/155坪) | 32.8万/坪 (27.2年/144坪) | 30.7万/坪 (27.0年/167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +151.1 %)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +151.1%( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 23.1年から -21.1 %減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 197.0 坪から -48.8 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 39.5 坪から -21.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.1 年 → 2022年 18.3 年、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 16.7 %)
自治医大駅 88.1 万/坪(昨年同期比 +50.6 %)
自治医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +50.6%( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 28.8年から -7.7 %減)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 63.5 坪から +17.1 %増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 39.3 坪から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 15.0 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 80.0 %)
石橋駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -36.4 %)
石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.4%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 6.1年から +395.9 %増)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 86.0 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 34.1 坪から +4.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.1 年 → 2022年 30.2 年、+395.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 34.6 分 → 2022年 49.9 分、+44.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 42.9 %)
氏家駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
氏家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.9%( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 24.2年から -38.9 %減)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 99.2 坪から +22.9 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 30.6 坪から +36.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.2 年 → 2022年 14.8 年、-38.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 66.4 分 → 2022年 42.1 分、-36.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示