【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR宇都宮線 (野木駅~黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.6%( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 189 件(1年前(2022年)に比べて -23.8%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.6年から +11.1 %増)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 107.2 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 43.9 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。野木駅、小金井駅、宝積寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ +56.2 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝積寺駅、小金井駅)は +44.2 %(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢板駅、間々田駅)は -57.6 %(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 13.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 1.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.6 年 → 2023年 21.8 年、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.2 % → 2023年 43.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 % → 2023年 28.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.2%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢板駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.2%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野木駅 | 48.3万/坪 (26.4年/73.6坪) | 37.9万/坪 (29.4年/62.4坪) | 37.2万/坪 (20.7年/55.4坪) |
間々田駅 | 34.2万/坪 (20.7年/93.0坪) | 65.7万/坪 (11.6年/69.8坪) | 60.9万/坪 (8.2年/99.1坪) |
小山駅 | 61.0万/坪 (22.6年/90.4坪) | 62.0万/坪 (17.2年/95.2坪) | 59.1万/坪 (20.7年/94.8坪) |
小金井駅 | 77.4万/坪 (12.9年/66.8坪) | 58.5万/坪 (18.1年/56.5坪) | 57.9万/坪 (16.8年/82.8坪) |
自治医大駅 | - | 68.5万/坪 (24.5年/118坪) | 71.6万/坪 (33.3年/75.6坪) |
石橋駅 | 59.5万/坪 (14.6年/80.3坪) | 61.3万/坪 (14.9年/75.1坪) | 63.0万/坪 (15.8年/74.8坪) |
雀宮駅 | 54.5万/坪 (21.6年/99.1坪) | 61.1万/坪 (22.4年/119坪) | 55.5万/坪 (19.8年/48.4坪) |
宇都宮駅 | 80.4万/坪 (20.7年/72.3坪) | 69.8万/坪 (18.7年/104坪) | 79.9万/坪 (15.4年/83.5坪) |
岡本駅 | 74.4万/坪 (14.6年/78.8坪) | 69.3万/坪 (21.1年/101坪) | 71.4万/坪 (19.6年/88.8坪) |
宝積寺駅 | 123万/坪 (1.3年/62.8坪) | 78.7万/坪 (2.0年/56.3坪) | 76.0万/坪 (5.3年/101坪) |
氏家駅 | 62.6万/坪 (11.0年/70.1坪) | 65.3万/坪 (9.3年/91.2坪) | 56.7万/坪 (14.7年/107坪) |
蒲須坂駅 | 148万/坪 (0.25年/66.6坪) | - | 13.8万/坪 (26.3年/99.8坪) |
片岡駅 | 19.7万/坪 (34.3年/107坪) | 23.9万/坪 (33.6年/170坪) | 24.4万/坪 (30.8年/201坪) |
矢板駅 | 13.6万/坪 (41.3年/197坪) | 41.5万/坪 (21.9年/67.8坪) | 36.4万/坪 (24.3年/165坪) |
野崎駅 | - | 37.2万/坪 (28.8年/143坪) | 16.3万/坪 (36.8年/99.8坪) |
西那須野駅 | 37.8万/坪 (24.3年/125坪) | 60.2万/坪 (20.5年/116坪) | 51.2万/坪 (16.1年/85.5坪) |
那須塩原駅 | 41.7万/坪 (21.6年/117坪) | 40.6万/坪 (26.0年/183坪) | 64.1万/坪 (18.1年/172坪) |
黒磯駅 | 27.4万/坪 (30.4年/165坪) | 37.3万/坪 (26.3年/175坪) | 30.9万/坪 (24.6年/146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 123.0 万/坪(昨年同期比 +56.2 %)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.2%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 2.0年から -37.5 %減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 56.3 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 35.2 坪から -20.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 2.0 年 → 2023年 1.3 年、-37.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 12.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
小金井駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +32.2 %)
小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.2%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.9年(昨年 18.1年から -28.6 %減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 56.5 坪から +18.3 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 31.2 坪から +10.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.1 年 → 2023年 12.9 年、-28.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.8 分 → 2023年 20.2 分、+13.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
矢板駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -67.2 %)
矢板駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.2%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 21.9年から +88.8 %増)。平均土地面積は 197.4 坪 (昨年 67.8 坪から +191.3 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 31.2 坪から +27.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 41.3 年、+88.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.4 分 → 2023年 62.8 分、+193.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
間々田駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -48.0 %)
間々田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.0%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 11.6年から +79.1 %増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 69.8 坪から +33.2 %増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 31.7 坪から +11.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 20.7 年、+79.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.4 分 → 2023年 26.6 分、+62.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示