【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.1%( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 305 件(1年前(2022年)に比べて -55.7%( -383件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.0年から -0.9 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 38.2 坪から +1.1 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 38.5 坪から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。桜台駅、練馬駅、中村橋駅、秋津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +44.8 %、坪単価は 288 万円/坪となった。
上位 2 駅(練馬駅、桜台駅)は +43.2 %(坪単価 +95.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(椎名町駅、江古田駅)は -24.6 %(坪単価 -58.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 % → 2023年 51.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 1.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 15.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.5%( +101.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -76.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +12.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 326万/坪 (22.0年/27.6坪) | 303万/坪 (27.5年/46.1坪) | 232万/坪 (24.0年/44.2坪) |
椎名町駅 | 179万/坪 (33.8年/23.9坪) | 244万/坪 (31.3年/41.1坪) | 375万/坪 (12.3年/43.1坪) |
東長崎駅 | 251万/坪 (21.2年/33.9坪) | 249万/坪 (19.4年/31.6坪) | 240万/坪 (13.9年/25.5坪) |
江古田駅 | 182万/坪 (19.3年/31.2坪) | 234万/坪 (21.2年/35.3坪) | 200万/坪 (15.5年/34.8坪) |
桜台駅 | 345万/坪 (13.1年/52.9坪) | 244万/坪 (22.7年/36.2坪) | 255万/坪 (8.1年/36.2坪) |
練馬駅 | 288万/坪 (13.7年/44.2坪) | 199万/坪 (32.9年/42.6坪) | 232万/坪 (21.1年/35.3坪) |
中村橋駅 | 249万/坪 (14.1年/35.0坪) | 202万/坪 (30.1年/53.9坪) | 207万/坪 (13.0年/38.9坪) |
富士見台駅 | 233万/坪 (7.0年/40.5坪) | 209万/坪 (18.5年/36.2坪) | 194万/坪 (14.1年/42.5坪) |
練馬高野台駅 | 172万/坪 (17.0年/30.7坪) | 188万/坪 (18.1年/38.3坪) | 204万/坪 (5.1年/32.3坪) |
石神井公園駅 | 216万/坪 (20.4年/45.4坪) | 217万/坪 (10.2年/32.5坪) | 204万/坪 (10.2年/35.5坪) |
大泉学園駅 | 174万/坪 (17.0年/33.8坪) | 222万/坪 (13.4年/37.9坪) | 166万/坪 (10.9年/34.7坪) |
保谷駅 | 178万/坪 (12.5年/42.6坪) | 158万/坪 (16.5年/36.0坪) | 160万/坪 (10.6年/33.9坪) |
ひばりケ丘駅 | 209万/坪 (16.1年/59.6坪) | 190万/坪 (10.7年/35.6坪) | 160万/坪 (11.6年/45.7坪) |
東久留米駅 | 157万/坪 (10.5年/33.4坪) | 152万/坪 (11.2年/38.7坪) | 145万/坪 (8.7年/41.7坪) |
清瀬駅 | 149万/坪 (7.9年/34.2坪) | 137万/坪 (9.1年/40.4坪) | 124万/坪 (7.1年/42.3坪) |
秋津駅 | 162万/坪 (3.4年/33.7坪) | 129万/坪 (7.5年/48.5坪) | 143万/坪 (4.2年/39.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 288.4 万/坪(昨年同期比 +44.8 %)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.8%( +89.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +17.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 32.9年から -58.3 %減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 42.6 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 69.2 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.9 年 → 2023年 13.7 年、-58.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 % → 2023年 15.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.9 分 → 2023年 10.0 分、+25.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 5.0 %)
桜台駅 345.1 万/坪(昨年同期比 +41.5 %)
桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.5%( +101.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -76.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 22.7年から -42.4 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 36.2 坪から +46.1 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 41.7 坪から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.7 年 → 2023年 13.1 年、-42.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 5.6 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
椎名町駅 178.8 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)
椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -65.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 31.3年から +8.0 %増)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 41.1 坪から -41.8 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 44.9 坪から -26.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 % → 2023年 50.0 %)
江古田駅 181.6 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)
江古田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.4%( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.2年から -8.9 %減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 35.3 坪から -11.8 %減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 37.8 坪から +34.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.2 分 → 2023年 6.2 分、-13.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示