【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +13.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 129 件(1年前(2022年)に比べて -24.1%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 13.5年から +7.7 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 41.1 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 42.0 坪から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。練馬駅、石神井公園駅、保谷駅、ひばりケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +35.1 %、坪単価は 273 万円/坪となった。
上位 2 駅(練馬駅、石神井公園駅)は +31.8 %(坪単価 +63.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(椎名町駅、江古田駅)は -44.6 %(坪単価 -142.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.3 % → 2023年 52.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.3 % → 2023年 17.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 7.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 13.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -40.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.3%( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 303万/坪 (63.0年/25.7坪) | 344万/坪 (36.7年/63.3坪) | 228万/坪 (20.8年/56.6坪) |
椎名町駅 | 157万/坪 (41.5年/23.4坪) | 312万/坪 (31.3年/93.4坪) | 543万/坪 (13.2年/58.1坪) |
東長崎駅 | 227万/坪 (24.4年/30.6坪) | 226万/坪 (22.0年/43.9坪) | 228万/坪 (0年/23.4坪) |
江古田駅 | 198万/坪 (16.5年/31.4坪) | 328万/坪 (13.0年/31.8坪) | 120万/坪 (34.0年/22.7坪) |
桜台駅 | 259万/坪 (3.0年/25.7坪) | 243万/坪 (22.3年/38.2坪) | 134万/坪 (39.0年/50.7坪) |
練馬駅 | 273万/坪 (21.9年/58.4坪) | 202万/坪 (19.0年/74.1坪) | 207万/坪 (23.4年/34.8坪) |
中村橋駅 | 252万/坪 (18.0年/38.5坪) | 235万/坪 (14.8年/53.9坪) | 219万/坪 (5.4年/37.8坪) |
富士見台駅 | 238万/坪 (6.7年/40.6坪) | 213万/坪 (15.0年/28.7坪) | 205万/坪 (12.8年/36.4坪) |
練馬高野台駅 | 201万/坪 (6.2年/23.6坪) | 170万/坪 (21.8年/30.8坪) | 210万/坪 (0.5年/26.3坪) |
石神井公園駅 | 249万/坪 (22.1年/72.8坪) | 194万/坪 (10.8年/31.8坪) | 200万/坪 (8.8年/35.8坪) |
大泉学園駅 | 190万/坪 (13.2年/31.7坪) | 203万/坪 (9.6年/39.4坪) | 165万/坪 (6.0年/36.3坪) |
保谷駅 | 182万/坪 (13.4年/70.0坪) | 145万/坪 (19.0年/33.0坪) | 155万/坪 (6.6年/30.4坪) |
ひばりケ丘駅 | 226万/坪 (10.4年/55.3坪) | 185万/坪 (11.0年/31.4坪) | 178万/坪 (6.5年/31.8坪) |
東久留米駅 | 175万/坪 (5.9年/34.8坪) | 150万/坪 (7.5年/34.4坪) | 151万/坪 (4.5年/36.9坪) |
清瀬駅 | 139万/坪 (9.4年/35.4坪) | 133万/坪 (5.8年/39.7坪) | 121万/坪 (5.7年/38.3坪) |
秋津駅 | 165万/坪 (0年/28.7坪) | 144万/坪 (4.0年/71.1坪) | 122万/坪 (14.4年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 273.4 万/坪(昨年同期比 +35.1 %)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.1%( +71.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.0年から +15.3 %増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 74.1 坪から -21.2 %減)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 162.3 坪から -54.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.0 年 → 2023年 21.9 年、+15.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 9.6 分、+30.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
石神井公園駅 248.8 万/坪(昨年同期比 +28.5 %)
石神井公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.5%( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 10.8年から +105.8 %増)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 31.8 坪から +129.2 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 33.5 坪から +18.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.5 分 → 2023年 12.9 分、-16.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 22.1 年、+105.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.0 %)
椎名町駅 156.6 万/坪(昨年同期比 -49.8 %)
椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.8%( -155.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 31.3年から +32.8 %増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 93.4 坪から -74.9 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 72.6 坪から -63.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.2 分 → 2023年 6.5 分、-10.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.3 年 → 2023年 41.5 年、+32.8 %と大きく増加)
江古田駅 198.4 万/坪(昨年同期比 -39.5 %)
江古田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.5%( -129.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 13.0年から +26.9 %増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 31.8 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 21.9 坪から +125.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 16.5 年、+26.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示