【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.3%( +20.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -68.3%( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 15.1年から -15.1 %減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 34.6 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 34.3 坪から +47.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富士見台駅、ひばりケ丘駅、清瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +106.3 %、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(練馬駅、富士見台駅)は +68.8 %(坪単価 +109.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(椎名町駅、秋津駅)は -22.9 %(坪単価 -54.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.1 年 → 2023年 12.8 年、-15.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 3.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.4%( +53.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 346万/坪 (19.7年/28.7坪) | 292万/坪 (20.8年/22.7坪) | 199万/坪 (26.3年/77.1坪) |
椎名町駅 | 152万/坪 (39.9年/27.2坪) | 253万/坪 (17.5年/41.7坪) | - |
東長崎駅 | 243万/坪 (20.9年/53.4坪) | 232万/坪 (18.5年/23.1坪) | 207万/坪 (20.5年/21.2坪) |
江古田駅 | - | 132万/坪 (34.5年/36.3坪) | - |
桜台駅 | - | 258万/坪 (23.0年/40.6坪) | 236万/坪 (4.2年/33.8坪) |
練馬駅 | 301万/坪 (7.5年/30.3坪) | 146万/坪 (37.2年/28.3坪) | 188万/坪 (22.0年/35.3坪) |
中村橋駅 | - | 215万/坪 (43.9年/44.4坪) | 209万/坪 (18.3年/22.7坪) |
富士見台駅 | 272万/坪 (0.5年/28.7坪) | 207万/坪 (21.5年/23.9坪) | 180万/坪 (17.4年/50.3坪) |
練馬高野台駅 | - | 218万/坪 (17.5年/32.3坪) | 187万/坪 (17.7年/34.8坪) |
石神井公園駅 | 216万/坪 (15.9年/36.6坪) | 218万/坪 (8.2年/33.1坪) | 183万/坪 (18.7年/40.3坪) |
大泉学園駅 | 199万/坪 (8.6年/41.4坪) | 176万/坪 (16.8年/36.7坪) | 162万/坪 (15.1年/36.7坪) |
保谷駅 | 167万/坪 (10.5年/33.3坪) | 161万/坪 (15.3年/40.7坪) | 174万/坪 (5.5年/31.5坪) |
ひばりケ丘駅 | 223万/坪 (0.5年/28.0坪) | 185万/坪 (10.9年/25.4坪) | 152万/坪 (11.6年/72.1坪) |
東久留米駅 | 168万/坪 (11.5年/34.5坪) | 158万/坪 (4.5年/29.6坪) | 155万/坪 (10.2年/54.4坪) |
清瀬駅 | 166万/坪 (6.5年/29.8坪) | 136万/坪 (8.4年/38.7坪) | 130万/坪 (7.2年/62.0坪) |
秋津駅 | 129万/坪 (0.5年/28.2坪) | 137万/坪 (4.3年/40.5坪) | 159万/坪 (1.2年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 300.8 万/坪(昨年同期比 +106.3 %)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.3%( +155.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 37.2年から -79.8 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.3 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.2 坪から -42.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.2 年 → 2023年 7.5 年、-79.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.1 分 → 2023年 13.0 分、+42.2 %と大きく増加)
富士見台駅 271.8 万/坪(昨年同期比 +31.3 %)
富士見台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.3%( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 21.5年から -97.7 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 23.9 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 23.9 坪から +13.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.5 年 → 2023年 0.5 年、-97.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 13.0 分、+77.3 %と大きく増加)
椎名町駅 152.0 万/坪(昨年同期比 -40.0 %)
椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.0%( -101.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 17.5年から +127.6 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 41.7 坪から -34.8 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 45.0 坪から -11.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 39.9 年、+127.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.4 分 → 2023年 8.3 分、+30.2 %と大きく増加)
秋津駅 128.6 万/坪(昨年同期比 -5.9 %)
秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 4.3年から -88.2 %減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 40.5 坪から -30.2 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 66.0 坪から -58.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 4.3 年 → 2023年 0.5 年、-88.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.3 分、-41.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示