【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.0%( +6.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 244 件(1年前(2020年)に比べて +42.7%( +73件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 10.4年から -6.3 %減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 42.8 坪から -20.9 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 37.4 坪から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。椎名町駅、桜台駅、富士見台駅、秋津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋津駅で昨年に比べ +50.3 %、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋津駅、椎名町駅)は +48.2 %(坪単価 +55.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ひばりケ丘駅、池袋駅)は -13.3 %(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.0 % → 2021年 64.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 2.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 % → 2021年 3.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 % → 2021年 13.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +15.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +30.4%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 202万/坪 (20.5年/22.2坪) | 229万/坪 (30.1年/71.1坪) | 102万/坪 (36.3年/72.6坪) |
椎名町駅 | 210万/坪 (16.3年/25.0坪) | 144万/坪 (25.8年/15.9坪) | 226万/坪 (19.9年/21.2坪) |
東長崎駅 | 250万/坪 (12.1年/24.8坪) | 234万/坪 (10.5年/29.0坪) | 173万/坪 (21.3年/17.6坪) |
江古田駅 | 194万/坪 (15.5年/44.2坪) | - | 83.7万/坪 (1.3年/18.2坪) |
桜台駅 | 238万/坪 (8.6年/32.2坪) | 194万/坪 (9.3年/70.0坪) | 169万/坪 (20.6年/28.2坪) |
練馬駅 | 200万/坪 (23.4年/33.3坪) | 213万/坪 (12.8年/24.6坪) | 156万/坪 (30.9年/37.8坪) |
中村橋駅 | 179万/坪 (10.9年/70.8坪) | 154万/坪 (27.7年/23.6坪) | 223万/坪 (8.1年/33.5坪) |
富士見台駅 | 235万/坪 (0.4年/35.0坪) | 173万/坪 (40.8年/141坪) | 202万/坪 (17.9年/35.9坪) |
練馬高野台駅 | 223万/坪 (2.9年/28.0坪) | 215万/坪 (14.5年/36.7坪) | 152万/坪 (16.1年/38.1坪) |
石神井公園駅 | 193万/坪 (4.3年/33.3坪) | 190万/坪 (4.0年/29.5坪) | 178万/坪 (7.6年/28.7坪) |
大泉学園駅 | 165万/坪 (9.2年/31.9坪) | 156万/坪 (12.7年/57.3坪) | 156万/坪 (16.7年/34.3坪) |
保谷駅 | 153万/坪 (15.1年/32.3坪) | 147万/坪 (6.4年/34.5坪) | 135万/坪 (18.8年/33.6坪) |
ひばりケ丘駅 | 139万/坪 (18.3年/36.5坪) | 163万/坪 (0.25年/38.7坪) | 178万/坪 (10.1年/36.5坪) |
東久留米駅 | 139万/坪 (7.3年/36.1坪) | 125万/坪 (7.5年/47.1坪) | 147万/坪 (0.4年/34.7坪) |
清瀬駅 | 124万/坪 (5.1年/34.1坪) | 108万/坪 (5.5年/40.2坪) | 91.1万/坪 (19.6年/58.9坪) |
秋津駅 | 135万/坪 (1.3年/36.5坪) | 90.1万/坪 (13.8年/33.3坪) | 128万/坪 (7.8年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋津駅 135.4 万/坪(昨年同期比 +50.3 %)
秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +50.3%( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 13.8年から -90.9 %減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 33.3 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 30.3 坪から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.8 年 → 2021年 1.3 年、-90.9 %と大きく減少)
椎名町駅 210.3 万/坪(昨年同期比 +46.2 %)
椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +46.2%( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 25.8年から -36.9 %減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 15.9 坪から +57.1 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 21.9 坪から +101.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.8 年 → 2021年 16.3 年、-36.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.8 分、+55.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
ひばりケ丘駅 138.7 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)
ひばりケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.9%( -24.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +185.7%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 0.3年から +7168.2 %増)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 38.7 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 26.9 坪から +93.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 18.3 年、+7168.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
池袋駅 201.9 万/坪(昨年同期比 -11.6 %)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.6%( -26.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 30.1年から -32.0 %減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 71.1 坪から -68.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 103.1 坪から -72.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.1 年 → 2021年 20.5 年、-32.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示