【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西武拝島線 (小平駅~拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -37.4%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 13.0年から -0.1 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 42.5 坪から -12.7 %減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 34.1 坪から -15.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西武立川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武立川駅で昨年に比べ +11.2 %、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(西武立川駅、東大和市駅)は +10.2 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川駅、玉川上水駅)は -35.0 %(坪単価 -54.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.6 分 → 2023年 17.9 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大和市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -19.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.1%( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武拝島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小平駅 | 114万/坪 (18.5年/29.5坪) | 129万/坪 (19.9年/31.3坪) | 141万/坪 (11.0年/33.4坪) |
萩山駅 | 114万/坪 (17.8年/34.8坪) | 143万/坪 (7.5年/32.3坪) | 80.5万/坪 (30.8年/27.2坪) |
小川駅 | 82.7万/坪 (28.1年/34.3坪) | 150万/坪 (17.1年/39.0坪) | 152万/坪 (7.5年/33.7坪) |
東大和市駅 | 142万/坪 (9.0年/35.5坪) | 130万/坪 (11.8年/34.3坪) | 115万/坪 (18.8年/35.6坪) |
玉川上水駅 | 123万/坪 (19.1年/30.8坪) | 163万/坪 (12.4年/31.8坪) | 139万/坪 (6.9年/36.5坪) |
武蔵砂川駅 | 108万/坪 (13.0年/43.7坪) | 110万/坪 (10.3年/49.5坪) | 102万/坪 (11.5年/35.0坪) |
西武立川駅 | 122万/坪 (10.3年/38.8坪) | 110万/坪 (11.8年/57.0坪) | 91.2万/坪 (14.0年/54.5坪) |
拝島駅 | 103万/坪 (17.4年/34.5坪) | 110万/坪 (19.2年/42.4坪) | 109万/坪 (13.8年/38.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武立川駅 122.3 万/坪(昨年同期比 +11.2 %)
西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.2%( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -29.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 11.8年から -12.5 %減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 57.0 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 40.4 坪から -29.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 11.8 年 → 2023年 10.3 年、-12.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 6.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 18.8 %)
東大和市駅 142.3 万/坪(昨年同期比 +9.1 %)
東大和市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -19.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 11.8年から -23.8 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 34.3 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 28.7 坪から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.8 年 → 2023年 9.0 年、-23.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 5.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.5 分 → 2023年 15.8 分、+16.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 11.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 47.1 %)
小川駅 82.7 万/坪(昨年同期比 -45.1 %)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.1%( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 17.1年から +64.4 %増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 39.0 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 28.4 坪から +9.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.1 年 → 2023年 28.1 年、+64.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 20.0 分、+73.9 %と大きく増加)
玉川上水駅 122.6 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 12.4年から +54.5 %増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 31.8 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 25.4 坪から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.4 年 → 2023年 19.1 年、+54.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 13.0 分、+20.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示