【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の西武拝島線 (小平駅~拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.6%( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -29.1%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 8.7年から +45.9 %増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 41.1 坪から +50.8 %増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 37.8 坪から +46.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。萩山駅、玉川上水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川上水駅で昨年に比べ +41.7 %、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉川上水駅、萩山駅)は +37.8 %(坪単価 +50.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、武蔵砂川駅)は -24.7 %(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 14.6 分、-27.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 8.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.7 年 → 2023年 12.6 年、+45.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 29.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.3 % → 2023年 48.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.7%( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.7%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武拝島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小平駅 | 140万/坪 (12.9年/71.7坪) | 148万/坪 (3.6年/37.4坪) | 123万/坪 (11.4年/36.1坪) |
萩山駅 | 172万/坪 (3.0年/30.3坪) | 129万/坪 (20.8年/46.1坪) | 113万/坪 (14.5年/32.9坪) |
小川駅 | 142万/坪 (0.25年/31.8坪) | 158万/坪 (9.3年/29.8坪) | 113万/坪 (13.3年/44.6坪) |
東大和市駅 | 136万/坪 (15.5年/68.2坪) | 125万/坪 (11.8年/41.1坪) | 105万/坪 (16.2年/39.2坪) |
玉川上水駅 | 193万/坪 (1.8年/33.7坪) | 136万/坪 (12.7年/49.3坪) | 128万/坪 (7.6年/49.7坪) |
武蔵砂川駅 | 90.0万/坪 (21.5年/86.8坪) | 116万/坪 (7.5年/40.4坪) | 109万/坪 (4.5年/44.4坪) |
西武立川駅 | 103万/坪 (15.2年/73.7坪) | 122万/坪 (4.3年/34.2坪) | 107万/坪 (6.4年/34.5坪) |
拝島駅 | 116万/坪 (9.6年/33.8坪) | 159万/坪 (19.1年/70.6坪) | 136万/坪 (22.6年/95.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉川上水駅 193.4 万/坪(昨年同期比 +41.7 %)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.7%( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 12.7年から -86.2 %減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 49.3 坪から -31.7 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 35.1 坪から -23.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.7 年 → 2023年 1.8 年、-86.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.2 分 → 2023年 16.0 分、-57.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 75.0 %)
萩山駅 172.3 万/坪(昨年同期比 +34.0 %)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.0%( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 20.8年から -85.5 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.1 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 35.5 坪から -35.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.8 年 → 2023年 3.0 年、-85.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 9.0 分、+38.5 %と大きく増加)
拝島駅 116.4 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.6年(昨年 19.1年から -49.7 %減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 70.6 坪から -52.1 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 56.0 坪から -41.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.1 年 → 2023年 9.6 年、-49.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 11.0 分、-24.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
武蔵砂川駅 90.0 万/坪(昨年同期比 -22.7 %)
武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.7%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 7.5年から +187.9 %増)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 40.4 坪から +114.9 %増)。平均建物面積は 122.2 坪 (昨年 59.8 坪から +104.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.3 分 → 2023年 10.4 分、-22.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 21.5 年、+187.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示