【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西武拝島線 (小平駅~拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -59.4%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 13.7年から +0.7 %増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 36.7 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から -0.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵砂川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川上水駅で昨年に比べ +128.6 %、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉川上水駅、武蔵砂川駅)は +95.1 %(坪単価 +74.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川駅、西武立川駅)は -25.3 %(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 % → 2023年 55.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 7.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.1 % → 2023年 29.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +128.6%( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.2%( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武拝島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小平駅 | 149万/坪 (7.5年/41.8坪) | 170万/坪 (7.1年/32.6坪) | 142万/坪 (2.9年/34.4坪) |
萩山駅 | - | 150万/坪 (0.5年/22.7坪) | 161万/坪 (0.17年/26.7坪) |
小川駅 | 94.6万/坪 (21.9年/24.2坪) | 140万/坪 (24.4年/24.7坪) | 149万/坪 (0.5年/36.3坪) |
東大和市駅 | 122万/坪 (16.9年/44.9坪) | 126万/坪 (12.8年/32.6坪) | 112万/坪 (10.5年/30.5坪) |
玉川上水駅 | 163万/坪 (1.5年/30.3坪) | 71.4万/坪 (30.5年/23.3坪) | 118万/坪 (17.1年/32.7坪) |
武蔵砂川駅 | 149万/坪 (4.5年/37.3坪) | 92.5万/坪 (21.0年/60.0坪) | 113万/坪 (5.4年/39.6坪) |
西武立川駅 | 102万/坪 (11.5年/34.0坪) | 125万/坪 (4.0年/37.5坪) | 95.7万/坪 (13.0年/39.8坪) |
拝島駅 | 107万/坪 (20.5年/41.3坪) | 114万/坪 (15.6年/46.8坪) | 106万/坪 (12.3年/35.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉川上水駅 163.2 万/坪(昨年同期比 +128.6 %)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +128.6%( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 30.5年から -95.1 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 23.3 坪から +29.9 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 21.8 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 1.5 年、-95.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
武蔵砂川駅 149.5 万/坪(昨年同期比 +61.6 %)
武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +61.6%( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 21.0年から -78.6 %減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 60.0 坪から -37.8 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 65.5 坪から -55.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 4.5 年、-78.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
小川駅 94.6 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.2%( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 24.4年から -10.3 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 24.7 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.5 坪から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.4 年 → 2023年 21.9 年、-10.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 11.3 分、+106.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
西武立川駅 102.4 万/坪(昨年同期比 -18.3 %)
西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.3%( -23.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 4.0年から +190.1 %増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 37.5 坪から -9.2 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 27.6 坪から +7.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.2 分 → 2023年 22.0 分、-19.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.0 年 → 2023年 11.5 年、+190.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示