【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の西武拝島線 (小平駅~拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.7%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(1年前(2020年)に比べて +12.7%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 9.4年から +29.6 %増)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 41.0 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 34.7 坪から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。拝島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +16.1 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、西武立川駅)は +11.1 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩山駅、武蔵砂川駅)は -20.2 %(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 6.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.4 年 → 2021年 12.2 年、+29.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 % → 2021年 22.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.4%( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武拝島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小平駅 | 146万/坪 (8.6年/30.3坪) | 144万/坪 (2.3年/40.0坪) | 128万/坪 (12.8年/44.4坪) |
萩山駅 | 81.7万/坪 (31.8年/33.3坪) | 130万/坪 (0.8年/33.3坪) | 122万/坪 (10.1年/35.8坪) |
小川駅 | 153万/坪 (8.6年/32.4坪) | 149万/坪 (4.4年/36.3坪) | 82.2万/坪 (25.6年/24.5坪) |
東大和市駅 | 125万/坪 (16.4年/37.7坪) | 124万/坪 (18.9年/57.1坪) | 111万/坪 (8.5年/32.8坪) |
玉川上水駅 | 128万/坪 (5.1年/29.7坪) | 129万/坪 (7.4年/35.1坪) | 128万/坪 (15.4年/31.3坪) |
武蔵砂川駅 | 101万/坪 (9.9年/33.9坪) | 104万/坪 (7.6年/36.2坪) | 98.6万/坪 (10.6年/44.1坪) |
西武立川駅 | 88.0万/坪 (13.0年/58.9坪) | 83.0万/坪 (14.3年/44.0坪) | 93.0万/坪 (5.1年/35.1坪) |
拝島駅 | 116万/坪 (7.6年/38.3坪) | 99.7万/坪 (1.4年/32.8坪) | 87.7万/坪 (18.4年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 115.8 万/坪(昨年同期比 +16.1 %)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 1.4年から +458.3 %増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 32.8 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 27.9 坪から -11.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.4 年 → 2021年 7.6 年、+458.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.6 分 → 2021年 15.2 分、+11.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 20.0 %)
西武立川駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +6.0 %)
西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.0%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +15.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 14.3年から -8.8 %減)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 44.0 坪から +33.7 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 35.5 坪から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 4.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 % → 2021年 36.4 %)
萩山駅 81.7 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.4%( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 0.8年から +4117.5 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 27.2 坪から -5.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 31.8 年、+4117.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 7.0 分、+27.3 %と大きく増加)
武蔵砂川駅 101.3 万/坪(昨年同期比 -3.0 %)
武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.0%( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 7.6年から +31.2 %増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 36.2 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 51.1 坪から -5.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.6 年 → 2021年 9.9 年、+31.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 17.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 29.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示