西武拝島線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.7％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.3年(昨年 13.3年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 44.6 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 34.8 坪から -24.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 13.3 年 → 2022年 9.3 年、-30.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 71.4 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 14.3 ％)

小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.4％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 3.6年(昨年 11.4年から -68.2 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 36.1 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 27.7 坪から +2.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 11.4 年 → 2022年 3.6 年、-68.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 ％ → 2022年 75.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 16.3 分 → 2022年 19.5 分、+19.9 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 12.5 ％)

玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.5％( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 12.7年(昨年 7.6年から +66.8 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 49.7 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 43.9 坪から -20.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 7.6 年 → 2022年 12.7 年、+66.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 37.2 分、+278.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 40.0 ％)

武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.5％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.5年(昨年 4.5年から +65.5 ％増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 44.4 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 31.5 坪から +89.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.4 分 → 2022年 13.3 分、-27.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 4.5 年 → 2022年 7.5 年、+65.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 26.7 ％)