【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.8%( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -19.2%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 21.4年から -8.2 %減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 38.2 坪から -13.7 %減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 50.7 坪から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはとうきょうスカイツリー駅で昨年に比べ +382.1 %、坪単価は 283 万円/坪となった。
上位 2 駅(とうきょうスカイツリー駅、北千住駅)は +214.7 %(坪単価 +152.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鐘ケ淵駅、西新井駅)は -22.3 %(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 5.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 21.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 % → 2023年 5.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 24.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったとうきょうスカイツリー駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +382.1%( +224.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.9%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 257万/坪 (35.8年/43.6坪) | 260万/坪 (42.3年/92.9坪) | 149万/坪 (25.9年/64.1坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | 283万/坪 (30.3年/25.7坪) | 58.8万/坪 (38.3年/40.8坪) | - |
押上駅 | 165万/坪 (20.3年/24.2坪) | - | 188万/坪 (15.5年/32.1坪) |
曳舟駅 | - | 124万/坪 (55.8年/46.9坪) | 237万/坪 (20.3年/46.1坪) |
東向島駅 | 140万/坪 (63.3年/18.2坪) | 142万/坪 (28.5年/21.5坪) | 93.3万/坪 (32.3年/37.8坪) |
鐘ケ淵駅 | 150万/坪 (9.3年/16.6坪) | 196万/坪 (0.25年/11.3坪) | 160万/坪 (1.8年/42.0坪) |
堀切駅 | - | 146万/坪 (35.3年/21.2坪) | - |
牛田駅 | - | - | - |
北千住駅 | 250万/坪 (17.9年/42.6坪) | 170万/坪 (31.6年/34.3坪) | 218万/坪 (11.9年/33.3坪) |
小菅駅 | 96.8万/坪 (40.3年/93.8坪) | - | 176万/坪 (0.25年/30.3坪) |
五反野駅 | 111万/坪 (28.1年/21.8坪) | 113万/坪 (18.9年/37.2坪) | 209万/坪 (0.00年/41.7坪) |
梅島駅 | 140万/坪 (16.1年/28.3坪) | 129万/坪 (16.1年/35.1坪) | 126万/坪 (11.0年/26.5坪) |
西新井駅 | 99.7万/坪 (29.3年/20.7坪) | 126万/坪 (22.5年/39.9坪) | 141万/坪 (12.4年/32.1坪) |
竹ノ塚駅 | 147万/坪 (10.7年/36.8坪) | 144万/坪 (12.2年/28.3坪) | 131万/坪 (12.0年/32.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
とうきょうスカイツリー駅 283.4 万/坪(昨年同期比 +382.1 %)
とうきょうスカイツリー駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +382.1%( +224.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 38.3年から -20.9 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 40.8 坪から -37.0 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 40.8 坪から -48.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 30.3 年、-20.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
北千住駅 250.1 万/坪(昨年同期比 +47.2 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.2%( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 31.6年から -43.3 %減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 34.3 坪から +24.2 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 42.2 坪から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.6 年 → 2023年 17.9 年、-43.3 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 16.7 %)
鐘ケ淵駅 149.6 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
鐘ケ淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.6%( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 0.3年から +3572.8 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 11.3 坪から +46.7 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 17.4 坪から +65.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 9.3 年、+3572.8 %と大きく増加)
西新井駅 99.7 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.9%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.5年から +30.3 %増)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 39.9 坪から -48.2 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 74.7 坪から -62.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 29.3 年、+30.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.6 分 → 2023年 14.8 分、+17.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示