【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 72 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 15.8年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 35.7 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 42.9 坪から +24.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +145.0 ％、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、北千住駅)は +103.4 ％(坪単価 +98.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東向島駅、浅草駅)は -50.9 ％(坪単価 -177.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 20.6 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.5 ％ → 2022年 23.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.7 ％ → 2022年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.7％( +38.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.7％( -10.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 207万/坪 (31.4年/45.6坪) | 368万/坪 (21.4年/51.2坪) | 242万/坪 (38.6年/54.0坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 364万/坪 (39.8年/32.5坪) | - | 165万/坪 (27.8年/30.3坪) |
| 押上駅 | 297万/坪 (29.8年/34.2坪) | 259万/坪 (13.6年/26.8坪) | 174万/坪 (31.4年/32.3坪) |
| 曳舟駅 | 128万/坪 (33.8年/105坪) | 198万/坪 (34.8年/9.1坪) | 190万/坪 (19.8年/36.3坪) |
| 東向島駅 | 140万/坪 (26.8年/23.4坪) | 334万/坪 (24.5年/60.8坪) | 151万/坪 (16.2年/27.4坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 218万/坪 (2.3年/19.7坪) | 89.1万/坪 (35.6年/51.2坪) | 133万/坪 (23.3年/20.8坪) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | - | 168万/坪 (15.8年/28.2坪) |
| 北千住駅 | 179万/坪 (25.8年/41.4坪) | 110万/坪 (34.8年/48.4坪) | 162万/坪 (12.1年/26.3坪) |
| 小菅駅 | - | 143万/坪 (-0.25年/10.6坪) | - |
| 五反野駅 | 157万/坪 (9.3年/31.1坪) | 151万/坪 (10.0年/31.2坪) | 154万/坪 (7.0年/38.2坪) |
| 梅島駅 | 112万/坪 (21.0年/25.2坪) | 123万/坪 (14.8年/23.9坪) | 138万/坪 (2.5年/20.7坪) |
| 西新井駅 | 145万/坪 (19.8年/36.7坪) | 111万/坪 (33.6年/48.4坪) | 118万/坪 (16.0年/22.3坪) |
| 竹ノ塚駅 | 160万/坪 (13.6年/59.2坪) | 161万/坪 (6.3年/31.6坪) | 147万/坪 (7.0年/26.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 218.2 万/坪(昨年同期比 +145.0 ％)
鐘ケ淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +145.0％( +129.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 35.6年から -93.7 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 51.2 坪から -61.6 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 41.1 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.6 年 → 2022年 2.3 年、-93.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
北千住駅 178.8 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +61.9％( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 34.8年から -25.9 ％減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 48.4 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 100.6 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 25.8 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 8.8 分、-29.6 ％と大きく減少)
東向島駅 140.0 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
東向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.1％( -194.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.5年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 60.8 坪から -61.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.1 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 3.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
浅草駅 207.1 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.7％( -160.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.4年(昨年 21.4年から +46.7 ％増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 51.2 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 90.5 坪 (昨年 52.2 坪から +73.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.4 年 → 2022年 31.4 年、+46.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 13.2 分、+23.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示