【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -5.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(1年前(2021年)に比べて -21.8%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.6年から +7.4 %増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 37.1 坪から +0.6 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 58.3 坪から -13.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東向島駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹ノ塚駅で昨年に比べ +30.2 %、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹ノ塚駅、東向島駅)は +29.9 %(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、曳舟駅)は -52.4 %(坪単価 -125.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.1 分 → 2022年 13.3 分、+31.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 20.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 14.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.0%( -31.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.3%( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 94.3万/坪 (52.2年/90.8坪) | 251万/坪 (31.8年/52.7坪) | 320万/坪 (23.7年/37.6坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | 205万/坪 (40.5年/43.9坪) | - | - |
押上駅 | 235万/坪 (0.5年/38.6坪) | 267万/坪 (16.5年/38.9坪) | 833万/坪 (70.6年/115坪) |
曳舟駅 | 127万/坪 (32.2年/17.6坪) | 222万/坪 (48.5年/49.2坪) | 127万/坪 (23.5年/31.3坪) |
東向島駅 | 213万/坪 (12.1年/54.5坪) | 164万/坪 (13.8年/25.0坪) | 171万/坪 (21.5年/37.3坪) |
鐘ケ淵駅 | - | 104万/坪 (29.2年/18.2坪) | 107万/坪 (51.5年/23.4坪) |
堀切駅 | - | - | - |
牛田駅 | 49.6万/坪 (55.5年/10.6坪) | 84.4万/坪 (6.5年/18.2坪) | - |
北千住駅 | 144万/坪 (28.8年/20.0坪) | 127万/坪 (33.9年/40.3坪) | 171万/坪 (9.2年/15.9坪) |
小菅駅 | 186万/坪 (0.5年/35.5坪) | 190万/坪 (7.8年/46.9坪) | - |
五反野駅 | 146万/坪 (0.5年/32.5坪) | 185万/坪 (30.6年/48.8坪) | 164万/坪 (11.7年/28.9坪) |
梅島駅 | 138万/坪 (23.0年/39.9坪) | 165万/坪 (0.6年/23.9坪) | 144万/坪 (4.9年/23.4坪) |
西新井駅 | 130万/坪 (23.1年/47.6坪) | 138万/坪 (11.9年/39.3坪) | 122万/坪 (27.3年/27.1坪) |
竹ノ塚駅 | 175万/坪 (16.7年/28.6坪) | 135万/坪 (20.8年/42.2坪) | 135万/坪 (14.5年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹ノ塚駅 175.4 万/坪(昨年同期比 +30.2 %)
竹ノ塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.2%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 20.8年から -19.7 %減)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 42.2 坪から -32.3 %減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 65.0 坪から -31.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.8 年 → 2022年 16.7 年、-19.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 44.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 20.6 分、+74.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 16.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 5.6 %)
東向島駅 212.6 万/坪(昨年同期比 +29.5 %)
東向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.5%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 13.8年から -12.0 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 25.0 坪から +118.2 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 37.4 坪から +23.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 13.8 年 → 2022年 12.1 年、-12.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.2 分、+23.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
浅草駅 94.3 万/坪(昨年同期比 -62.4 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -62.4%( -156.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.2年(昨年 31.8年から +64.1 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 52.7 坪から +72.1 %増)。平均建物面積は 204.9 坪 (昨年 148.4 坪から +38.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.8 年 → 2022年 52.2 年、+64.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 100.0 %)
曳舟駅 127.5 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.5%( -94.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 48.5年から -33.7 %減)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 49.2 坪から -64.1 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 62.0 坪から -42.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.5 年 → 2022年 32.2 年、-33.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 8.5 分、+54.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示