【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.1%( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(1年前(2021年)に比べて -11.8%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 13.3年から +36.5 %増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 37.1 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 43.9 坪から +22.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅、曳舟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +112.4 %、坪単価は 444 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、押上駅)は +89.1 %(坪単価 +164.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(とうきょうスカイツリー駅、西新井駅)は -47.1 %(坪単価 -105.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 % → 2022年 25.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 2.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 18.2 年、+36.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.3 分 → 2022年 11.8 分、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 % → 2022年 21.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.1 % → 2022年 44.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 444万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +112.4%( +234.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったとうきょうスカイツリー駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.9%( -145.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 444万/坪 (29.5年/32.3坪) | 209万/坪 (38.6年/44.8坪) | 291万/坪 (36.8年/44.0坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | 93.4万/坪 (49.0年/56.0坪) | 239万/坪 (1.0年/103坪) | 287万/坪 (60.0年/15.1坪) |
押上駅 | 240万/坪 (15.0年/25.2坪) | 145万/坪 (17.5年/28.7坪) | 230万/坪 (10.7年/29.1坪) |
曳舟駅 | 224万/坪 (7.9年/23.3坪) | 170万/坪 (4.5年/18.9坪) | 362万/坪 (0年/31.0坪) |
東向島駅 | 190万/坪 (26.0年/15.9坪) | 160万/坪 (18.5年/19.3坪) | 192万/坪 (22.2年/24.2坪) |
鐘ケ淵駅 | - | 105万/坪 (28.2年/17.9坪) | - |
堀切駅 | - | - | - |
牛田駅 | 154万/坪 (22.5年/21.9坪) | 185万/坪 (8.0年/20.7坪) | - |
北千住駅 | 151万/坪 (37.5年/21.8坪) | 193万/坪 (13.3年/24.9坪) | 159万/坪 (22.4年/48.9坪) |
小菅駅 | - | - | 59.8万/坪 (54.0年/57.5坪) |
五反野駅 | 183万/坪 (6.9年/33.7坪) | 167万/坪 (2.9年/32.9坪) | 129万/坪 (11.8年/29.5坪) |
梅島駅 | 143万/坪 (23.0年/42.4坪) | 150万/坪 (5.2年/23.9坪) | 155万/坪 (13.2年/38.2坪) |
西新井駅 | 131万/坪 (28.2年/108坪) | 197万/坪 (11.0年/24.5坪) | 108万/坪 (10.2年/23.6坪) |
竹ノ塚駅 | 167万/坪 (8.1年/52.3坪) | 180万/坪 (10.7年/41.5坪) | 114万/坪 (14.0年/26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 443.7 万/坪(昨年同期比 +112.4 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 444万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +112.4%( +234.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 38.6年から -23.6 %減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 44.8 坪から -27.9 %減)。平均建物面積は 89.5 坪 (昨年 92.6 坪から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.6 年 → 2022年 29.5 年、-23.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 10.0 分、+36.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 11.1 %)
押上駅 239.6 万/坪(昨年同期比 +65.7 %)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +65.7%( +95.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 17.5年から -14.3 %減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 28.7 坪から -12.3 %減)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 72.6 坪から -9.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.5 年 → 2022年 15.0 年、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
とうきょうスカイツリー駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -60.9 %)
とうきょうスカイツリー駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.9%( -145.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 1.0年から +4803.3 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 102.9 坪から -45.6 %減)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 393.3 坪から -64.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 49.0 年、+4803.3 %と大きく増加)
西新井駅 131.4 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.4%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 11.0年から +156.1 %増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 24.5 坪から +340.2 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 27.5 坪から +72.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 28.2 年、+156.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 14.5 分、+67.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示