【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 433万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.0%( +134.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -32.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 21.8年から -27.4 %減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 48.1 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 78.8 坪 (昨年 81.2 坪から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。祐天寺駅、都立大学駅、自由が丘駅、田園調布駅、多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中目黒駅で昨年に比べ +188.0 %、坪単価は 397 万円/坪となった。
上位 2 駅(中目黒駅、渋谷駅)は +145.7 %(坪単価 +311.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代官山駅、学芸大学駅)は -3.3 %(坪単価 -45.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 15.8 年、-27.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.6 分 → 2023年 8.5 分、-19.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 717万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +103.3%( +364.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +52.2%( +83.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) | 414万/坪 (32.3年/118坪) |
代官山駅 | 698万/坪 (1.3年/45.4坪) | 808万/坪 (25.3年/49.9坪) | 678万/坪 (10.3年/74.9坪) |
中目黒駅 | 397万/坪 (18.3年/31.8坪) | 138万/坪 (31.3年/46.9坪) | 495万/坪 (14.3年/60.5坪) |
祐天寺駅 | 479万/坪 (6.5年/50.3坪) | 305万/坪 (16.4年/38.6坪) | 364万/坪 (11.7年/32.5坪) |
学芸大学駅 | 297万/坪 (16.7年/33.3坪) | 277万/坪 (21.8年/29.1坪) | 304万/坪 (15.8年/32.6坪) |
都立大学駅 | 373万/坪 (1.5年/32.9坪) | 281万/坪 (24.6年/57.1坪) | 278万/坪 (14.9年/42.7坪) |
自由が丘駅 | 428万/坪 (32.8年/52.9坪) | 337万/坪 (30.3年/90.0坪) | 380万/坪 (19.3年/62.5坪) |
田園調布駅 | 496万/坪 (28.3年/96.8坪) | 271万/坪 (9.3年/40.8坪) | 259万/坪 (15.8年/25.2坪) |
多摩川駅 | 242万/坪 (29.3年/69.6坪) | 159万/坪 (31.3年/90.8坪) | 292万/坪 (12.6年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中目黒駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +188.0 %)
中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +188.0%( +259.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 31.3年から -41.6 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 217.8 坪から -72.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 18.3 年、-41.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
渋谷駅 716.9 万/坪(昨年同期比 +103.3 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 717万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +103.3%( +364.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 50.3年から -57.0 %減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 66.6 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 173.4 坪 (昨年 453.8 坪から -61.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 21.6 年、-57.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)
代官山駅 697.9 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)
代官山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 698万円/坪(211万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -110.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 25.3年から -95.0 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 40.8 坪から +166.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 1.3 年、-95.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
学芸大学駅 296.5 万/坪(昨年同期比 +7.0 %)
学芸大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +19.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 21.8年から -23.7 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 29.1 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 44.5 坪から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 16.7 年、-23.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 10.2 分、+16.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示