【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 561万円/坪(170万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +11.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -25.5%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.8年から +1.6 %増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 43.6 坪から +54.8 %増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 62.1 坪から +13.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中目黒駅、学芸大学駅、田園調布駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは都立大学駅で昨年に比べ +104.6 %、坪単価は 1,119 万円/坪となった。
上位 2 駅(都立大学駅、中目黒駅)は +90.2 %(坪単価 +380.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祐天寺駅、渋谷駅)は -23.4 %(坪単価 -228.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 5.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 22.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,366万円/坪(413万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.3%( -347.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.6%( -110.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) | 1,713万/坪 (34.3年/23.6坪) | 347万/坪 (15.5年/30.3坪) |
代官山駅 | - | 859万/坪 (3.0年/28.0坪) | 451万/坪 (36.5年/41.6坪) |
中目黒駅 | 437万/坪 (24.5年/58.5坪) | 249万/坪 (33.2年/45.9坪) | 423万/坪 (39.5年/35.5坪) |
祐天寺駅 | 304万/坪 (20.1年/36.6坪) | 414万/坪 (29.1年/55.5坪) | 236万/坪 (22.2年/60.5坪) |
学芸大学駅 | 383万/坪 (24.0年/74.1坪) | 299万/坪 (17.9年/24.8坪) | 313万/坪 (15.1年/29.6坪) |
都立大学駅 | 1,119万/坪 (27.1年/118坪) | 547万/坪 (21.7年/54.8坪) | 232万/坪 (27.0年/36.1坪) |
自由が丘駅 | 220万/坪 (30.5年/56.0坪) | - | 439万/坪 (14.3年/69.0坪) |
田園調布駅 | 317万/坪 (16.2年/67.1坪) | 264万/坪 (17.1年/51.1坪) | 288万/坪 (34.7年/102坪) |
多摩川駅 | 388万/坪 (0.5年/28.0坪) | 426万/坪 (0.5年/34.0坪) | 181万/坪 (30.0年/65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都立大学駅 1119.4 万/坪(昨年同期比 +104.6 %)
都立大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,119万円/坪(339万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +104.6%( +572.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.7年から +24.7 %増)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 54.8 坪から +114.5 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 65.9 坪から -19.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.7 年 → 2022年 27.1 年、+24.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 14.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 14.3 %)
中目黒駅 437.1 万/坪(昨年同期比 +75.7 %)
中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 437万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +75.7%( +188.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 33.2年から -26.1 %減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 45.9 坪から +27.5 %増)。平均建物面積は 95.8 坪 (昨年 127.1 坪から -24.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.2 年 → 2022年 24.5 年、-26.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 8.7 分、+52.9 %と大きく増加)
祐天寺駅 304.0 万/坪(昨年同期比 -26.6 %)
祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.6%( -110.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.1年(昨年 29.1年から -31.0 %減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 55.5 坪から -33.9 %減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 72.8 坪から -15.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.1 年 → 2022年 20.1 年、-31.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 22.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.1 分、+13.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 55.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 11.1 %)
渋谷駅 1365.8 万/坪(昨年同期比 -20.3 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,366万円/坪(413万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.3%( -347.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 34.3年から -15.3 %減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 23.6 坪から +172.4 %増)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 52.0 坪から +83.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.3 年 → 2022年 29.0 年、-15.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.4 分 → 2022年 10.0 分、+19.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示