【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.6%( +104.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 156 件(1年前(2020年)に比べて +19.1%( +25件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 20.5年から -11.4 %減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 42.8 坪から +17.1 %増)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 58.2 坪から +13.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。代官山駅、祐天寺駅、都立大学駅、自由が丘駅、多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +102.0 %、坪単価は 1,351 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、祐天寺駅)は +81.7 %(坪単価 +412.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田園調布駅、学芸大学駅)は -3.0 %(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.5 年 → 2021年 18.1 年、-11.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 7.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.0 % → 2021年 29.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,351万円/坪(409万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +102.0%( +682.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学芸大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.6%( +14.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +20.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 1,351万/坪 (32.2年/61.3坪) | 669万/坪 (19.1年/51.2坪) | 455万/坪 (34.7年/34.7坪) |
代官山駅 | 768万/坪 (6.6年/51.4坪) | 536万/坪 (39.4年/37.8坪) | 290万/坪 (25.3年/123坪) |
中目黒駅 | 391万/坪 (18.2年/42.5坪) | 365万/坪 (20.6年/34.7坪) | 339万/坪 (25.4年/55.3坪) |
祐天寺駅 | 376万/坪 (17.7年/48.2坪) | 233万/坪 (23.4年/34.1坪) | 243万/坪 (18.7年/69.4坪) |
学芸大学駅 | 278万/坪 (18.5年/30.3坪) | 263万/坪 (17.7年/32.5坪) | 323万/坪 (16.2年/34.0坪) |
都立大学駅 | 384万/坪 (18.4年/68.6坪) | 289万/坪 (18.3年/45.4坪) | 273万/坪 (17.0年/39.6坪) |
自由が丘駅 | 474万/坪 (12.6年/57.9坪) | 393万/坪 (19.3年/48.3坪) | 336万/坪 (36.8年/70.5坪) |
田園調布駅 | 288万/坪 (18.5年/48.2坪) | 325万/坪 (21.7年/62.4坪) | 284万/坪 (19.5年/41.9坪) |
多摩川駅 | 320万/坪 (9.5年/51.2坪) | 216万/坪 (21.4年/37.8坪) | 201万/坪 (17.5年/37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1351.3 万/坪(昨年同期比 +102.0 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,351万円/坪(409万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +102.0%( +682.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 19.1年から +68.2 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 51.2 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 131.1 坪から -51.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.6 分、-15.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 32.2 年、+68.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 55.6 %)
祐天寺駅 375.6 万/坪(昨年同期比 +61.4 %)
祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 376万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +61.4%( +143.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +52.6%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 23.4年から -24.4 %減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 34.1 坪から +41.4 %増)。平均建物面積は 70.8 坪 (昨年 54.3 坪から +30.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.4 年 → 2021年 17.7 年、-24.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 29.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 29.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 13.8 %)
田園調布駅 287.7 万/坪(昨年同期比 -11.5 %)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -37.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +42.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 21.7年から -14.8 %減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 62.4 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 46.6 坪から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.7 年 → 2021年 18.5 年、-14.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 18.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 3.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 3.7 %)
学芸大学駅 278.2 万/坪(昨年同期比 +5.6 %)
学芸大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.6%( +14.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +20.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.7年から +4.9 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.5 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 38.3 坪から +14.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 24.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 31.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 27.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示