【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.7%( +12.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -2.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 18.3年から +26.1 %増)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 46.1 坪から +34.7 %増)。平均建物面積は 70.2 坪 (昨年 71.9 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、中目黒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +33.0 %、坪単価は 947 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、中目黒駅)は +31.4 %(坪単価 +181.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自由が丘駅、多摩川駅)は -49.8 %(坪単価 -201.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 23.0 年、+26.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 32.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 23.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 947万円/坪(286万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.0%( +234.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.0%( -99.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 947万/坪 (17.0年/80.2坪) | 712万/坪 (24.0年/15.1坪) | 801万/坪 (24.8年/48.0坪) |
代官山駅 | - | - | 705万/坪 (45.0年/30.3坪) |
中目黒駅 | 558万/坪 (14.7年/205坪) | 430万/坪 (1.0年/25.7坪) | 342万/坪 (20.3年/21.2坪) |
祐天寺駅 | 258万/坪 (24.0年/42.7坪) | 353万/坪 (12.0年/55.7坪) | 244万/坪 (29.3年/30.3坪) |
学芸大学駅 | 294万/坪 (25.0年/35.2坪) | 257万/坪 (23.0年/27.4坪) | 209万/坪 (35.8年/51.4坪) |
都立大学駅 | 275万/坪 (27.3年/43.5坪) | 303万/坪 (19.6年/51.6坪) | 277万/坪 (7.1年/43.4坪) |
自由が丘駅 | 285万/坪 (21.0年/18.2坪) | 590万/坪 (11.0年/32.5坪) | 431万/坪 (28.8年/31.8坪) |
田園調布駅 | 336万/坪 (18.4年/57.9坪) | 289万/坪 (25.4年/45.4坪) | 246万/坪 (6.2年/32.7坪) |
多摩川駅 | 108万/坪 (62.0年/34.8坪) | 207万/坪 (21.0年/118坪) | 196万/坪 (25.0年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 946.7 万/坪(昨年同期比 +33.0 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 947万円/坪(286万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.0%( +234.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.0年から -29.2 %減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 15.1 坪から +430.0 %増)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 19.7 坪から +915.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 17.0 年、-29.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.5 分、+21.4 %と大きく増加)
中目黒駅 558.2 万/坪(昨年同期比 +29.9 %)
中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 558万円/坪(169万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.9%( +128.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 1.0年から +1367.7 %増)。平均土地面積は 205.2 坪 (昨年 25.7 坪から +698.0 %増)。平均建物面積は 140.7 坪 (昨年 30.3 坪から +365.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 14.7 年、+1367.7 %と大きく増加)
自由が丘駅 285.5 万/坪(昨年同期比 -51.6 %)
自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.6%( -304.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 11.0年から +90.9 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 32.5 坪から -44.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 77.1 坪から -56.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 21.0 年、+90.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 8.0 分、+128.6 %と大きく増加)
多摩川駅 107.9 万/坪(昨年同期比 -48.0 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.0%( -99.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.0年(昨年 21.0年から +195.2 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 118.0 坪から -70.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 332.8 坪から -91.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 62.0 年、+195.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 7.0 分、+600.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示