【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.7%( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -11.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.0年から +5.5 %増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 62.1 坪から -26.0 %減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 70.2 坪から -27.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。祐天寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは祐天寺駅で昨年に比べ +27.2 %、坪単価は 328 万円/坪となった。
上位 2 駅(祐天寺駅、都立大学駅)は +20.7 %(坪単価 +54.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、中目黒駅)は -49.4 %(坪単価 -380.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 23.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 7.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 40.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 14.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 437万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.9%( -509.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.3%( -91.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 437万/坪 (9.0年/47.6坪) | 947万/坪 (17.0年/80.2坪) | 712万/坪 (24.0年/15.1坪) |
代官山駅 | 691万/坪 (37.0年/37.1坪) | - | - |
中目黒駅 | 308万/坪 (26.0年/143坪) | 558万/坪 (14.7年/205坪) | 430万/坪 (1.0年/25.7坪) |
祐天寺駅 | 328万/坪 (22.9年/29.0坪) | 258万/坪 (24.0年/42.7坪) | 353万/坪 (12.0年/55.7坪) |
学芸大学駅 | 287万/坪 (26.0年/32.8坪) | 294万/坪 (25.0年/35.2坪) | 257万/坪 (23.0年/27.4坪) |
都立大学駅 | 314万/坪 (27.8年/48.4坪) | 275万/坪 (27.3年/43.5坪) | 303万/坪 (19.6年/51.6坪) |
自由が丘駅 | - | 285万/坪 (21.0年/18.2坪) | 590万/坪 (11.0年/32.5坪) |
田園調布駅 | 245万/坪 (25.0年/25.7坪) | 336万/坪 (18.4年/57.9坪) | 289万/坪 (25.4年/45.4坪) |
多摩川駅 | - | 108万/坪 (62.0年/34.8坪) | 207万/坪 (21.0年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祐天寺駅 327.6 万/坪(昨年同期比 +27.2 %)
祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 328万円/坪(99.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.2%( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 24.0年から -4.6 %減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 42.7 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 71.4 坪から -34.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 11.1 %)
都立大学駅 313.7 万/坪(昨年同期比 +14.1 %)
都立大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(94.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +38.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.3年から +1.8 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 43.5 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 69.4 坪から -29.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
渋谷駅 436.8 万/坪(昨年同期比 -53.9 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 437万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.9%( -509.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 17.0年から -47.1 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 80.2 坪から -40.6 %減)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 199.7 坪から -40.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.0 年 → 2023年 9.0 年、-47.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 14.5 分、+70.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
中目黒駅 307.8 万/坪(昨年同期比 -44.9 %)
中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.9%( -250.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 14.7年から +77.3 %増)。平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 205.2 坪から -30.5 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 140.7 坪から -50.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.7 年 → 2023年 26.0 年、+77.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 9.7 分、+31.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示