東京メトロ東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +62.1％( +152.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 2.8年(昨年 38.8年から -92.9 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 25.0 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 40.1 坪から -37.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 38.8 年 → 2023年 2.8 年、-92.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.3％( +93.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 24.6年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 36.0 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 44.1 坪から +39.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 30.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 20.0 ％)

茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.6％( -126.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.3年(昨年 32.3年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 25.7 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 124.0 坪から -75.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 16.3 年、-49.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)

落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.4％( -41.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 43.6年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 95.8 坪から -49.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 85.2 坪から -55.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 43.6 年 → 2023年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.7 分 → 2023年 4.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)