【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅~葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.2%( -5.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -38.3%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.4年から -0.4 %減)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 35.5 坪から +66.3 %増)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 62.0 坪から +15.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。門前仲町駅、西葛西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは落合駅で昨年に比べ +139.3 %、坪単価は 332 万円/坪となった。
上位 2 駅(落合駅、飯田橋駅)は +121.6 %(坪単価 +229.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葛西駅、中野駅)は -7.6 %(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 18.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 40.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 13.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +103.9%( +266.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -16.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野駅 | 281万/坪 (24.6年/36.0坪) | 298万/坪 (40.3年/28.5坪) | 331万/坪 (4.9年/31.2坪) |
落合駅 | 332万/坪 (43.6年/95.8坪) | 139万/坪 (34.3年/50.7坪) | 116万/坪 (38.3年/12.1坪) |
高田馬場駅 | 290万/坪 (22.8年/41.6坪) | 263万/坪 (34.3年/26.7坪) | - |
早稲田駅 | 246万/坪 (38.8年/25.0坪) | 254万/坪 (13.3年/25.3坪) | 300万/坪 (20.3年/28.0坪) |
神楽坂駅 | - | 281万/坪 (16.3年/68.1坪) | - |
飯田橋駅 | 522万/坪 (24.8年/96.8坪) | 256万/坪 (32.3年/33.3坪) | 237万/坪 (27.3年/10.6坪) |
九段下駅 | - | 304万/坪 (58.3年/48.4坪) | - |
竹橋駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
日本橋駅 | - | 201万/坪 (47.3年/15.1坪) | - |
茅場町駅 | 427万/坪 (32.3年/25.7坪) | - | - |
門前仲町駅 | 246万/坪 (27.3年/41.6坪) | 203万/坪 (21.6年/27.4坪) | 197万/坪 (56.3年/34.8坪) |
木場駅 | - | 951万/坪 (29.3年/46.9坪) | 132万/坪 (17.3年/16.6坪) |
東陽町駅 | - | - | - |
南砂町駅 | 166万/坪 (15.1年/49.9坪) | 149万/坪 (16.5年/23.1坪) | 170万/坪 (7.1年/18.2坪) |
西葛西駅 | 188万/坪 (19.5年/51.8坪) | 107万/坪 (34.0年/35.1坪) | 145万/坪 (13.9年/33.0坪) |
葛西駅 | 150万/坪 (21.1年/92.6坪) | 166万/坪 (14.2年/49.9坪) | 169万/坪 (1.6年/24.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
落合駅 331.9 万/坪(昨年同期比 +139.3 %)
落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +139.3%( +193.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 34.3年から +27.3 %増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 50.7 坪から +89.1 %増)。平均建物面積は 85.2 坪 (昨年 87.7 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.3 年 → 2022年 43.6 年、+27.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 5.7 分、+61.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
飯田橋駅 522.0 万/坪(昨年同期比 +103.9 %)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +103.9%( +266.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 32.3年から -23.3 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 33.3 坪から +190.9 %増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 93.8 坪から +22.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 24.8 年、-23.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
葛西駅 150.0 万/坪(昨年同期比 -9.8 %)
葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -16.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 14.2年から +49.2 %増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 49.9 坪から +85.6 %増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 75.1 坪から -28.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.2 年 → 2022年 21.1 年、+49.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 62.5 %)
中野駅 281.4 万/坪(昨年同期比 -5.4 %)
中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 40.3年から -38.9 %減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 28.5 坪から +26.4 %増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 49.3 坪から -10.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.3 年 → 2022年 24.6 年、-38.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.1 分 → 2022年 10.2 分、+65.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示