【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅~葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.1%( +31.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 30.2年から -29.6 %減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 62.0 坪から -39.9 %減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 60.0 坪から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中野駅、高田馬場駅、神楽坂駅、木場駅、西葛西駅、葛西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは門前仲町駅で昨年に比べ +337.4 %、坪単価は 368 万円/坪となった。
上位 2 駅(門前仲町駅、高田馬場駅)は +210.8 %(坪単価 +219.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(落合駅、南砂町駅)は -20.6 %(坪単価 -88.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.2 年 → 2022年 21.2 年、-29.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 28.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 % → 2022年 24.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.6 分 → 2022年 9.4 分、+23.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 15.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.7%( +117.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.7%( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野駅 | 422万/坪 (21.5年/38.2坪) | 304万/坪 (13.8年/37.8坪) | 194万/坪 (19.2年/55.0坪) |
落合駅 | 240万/坪 (22.5年/36.3坪) | 421万/坪 (0.8年/25.7坪) | 223万/坪 (6.8年/25.0坪) |
高田馬場駅 | 338万/坪 (15.4年/50.7坪) | 183万/坪 (48.3年/121坪) | 234万/坪 (25.8年/37.2坪) |
早稲田駅 | 319万/坪 (29.5年/47.6坪) | 280万/坪 (35.9年/40.3坪) | 338万/坪 (6.1年/51.9坪) |
神楽坂駅 | 299万/坪 (47.8年/22.7坪) | 236万/坪 (35.1年/38.8坪) | 417万/坪 (2.8年/35.5坪) |
飯田橋駅 | - | - | - |
九段下駅 | 277万/坪 (62.8年/18.2坪) | - | - |
竹橋駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
日本橋駅 | - | 434万/坪 (50.8年/22.7坪) | - |
茅場町駅 | - | - | 283万/坪 (56.8年/78.7坪) |
門前仲町駅 | 368万/坪 (17.1年/22.2坪) | 84.0万/坪 (59.8年/16.6坪) | 173万/坪 (37.0年/81.7坪) |
木場駅 | 275万/坪 (3.8年/14.4坪) | 209万/坪 (36.2年/38.7坪) | 270万/坪 (45.8年/12.1坪) |
東陽町駅 | 116万/坪 (53.8年/28.7坪) | - | 314万/坪 (0.8年/19.7坪) |
南砂町駅 | 158万/坪 (19.4年/22.9坪) | 156万/坪 (22.4年/142坪) | 188万/坪 (0.4年/31.8坪) |
西葛西駅 | 186万/坪 (16.0年/34.0坪) | 150万/坪 (20.8年/20.4坪) | 179万/坪 (9.1年/49.4坪) |
葛西駅 | 175万/坪 (19.4年/44.7坪) | 133万/坪 (29.4年/59.9坪) | 166万/坪 (9.3年/46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門前仲町駅 367.5 万/坪(昨年同期比 +337.4 %)
門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +337.4%( +283.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 59.8年から -71.4 %減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 16.6 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 27.2 坪から +81.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.8 年 → 2022年 17.1 年、-71.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
高田馬場駅 337.9 万/坪(昨年同期比 +84.2 %)
高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +84.2%( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 48.3年から -68.0 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 121.0 坪から -58.1 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 182.3 坪から -84.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.3 年 → 2022年 15.4 年、-68.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.2 分、+16.7 %と増加)
落合駅 240.3 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.9%( -180.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 0.8年から +2888.8 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 33.3 坪から +19.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 22.5 年、+2888.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.8 分、+137.5 %と大きく増加)
南砂町駅 158.5 万/坪(昨年同期比 +1.7 %)
南砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.7%( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 22.4年から -13.7 %減)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 141.7 坪から -83.8 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 21.2 坪から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.4 年 → 2022年 19.4 年、-13.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 15.8 分、+35.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示