【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅~葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -34.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 21.6年から +36.1 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 37.5 坪から +50.5 %増)。平均建物面積は 104.2 坪 (昨年 82.0 坪から +27.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。葛西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは早稲田駅で昨年に比べ +111.8 %、坪単価は 338 万円/坪となった。
上位 2 駅(早稲田駅、葛西駅)は +67.0 %(坪単価 +107.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西葛西駅、東陽町駅)は -40.3 %(坪単価 -66.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.6 分 → 2023年 9.1 分、-14.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 % → 2023年 16.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 13.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.6 年 → 2023年 29.4 年、+36.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 37.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 % → 2023年 22.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +111.8%( +178.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.4%( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野駅 | 253万/坪 (34.7年/50.1坪) | 263万/坪 (19.4年/23.4坪) | 241万/坪 (19.6年/30.1坪) |
落合駅 | 203万/坪 (33.0年/127坪) | - | 182万/坪 (34.0年/18.2坪) |
高田馬場駅 | 262万/坪 (19.5年/28.7坪) | 234万/坪 (42.0年/24.2坪) | 260万/坪 (0年/19.7坪) |
早稲田駅 | 338万/坪 (5.0年/21.9坪) | 160万/坪 (43.0年/10.6坪) | 196万/坪 (13.0年/77.1坪) |
神楽坂駅 | 266万/坪 (35.0年/43.5坪) | 391万/坪 (37.8年/31.4坪) | 164万/坪 (54.0年/26.5坪) |
飯田橋駅 | - | 577万/坪 (0年/45.4坪) | 97.2万/坪 (35.0年/43.9坪) |
九段下駅 | - | - | 395万/坪 (33.0年/45.4坪) |
竹橋駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
日本橋駅 | 335万/坪 (62.0年/34.8坪) | - | - |
茅場町駅 | - | 588万/坪 (1.0年/42.4坪) | 249万/坪 (47.0年/21.9坪) |
門前仲町駅 | 284万/坪 (43.0年/159坪) | 296万/坪 (17.2年/45.4坪) | 198万/坪 (31.2年/16.9坪) |
木場駅 | 171万/坪 (53.0年/28.7坪) | 204万/坪 (36.5年/48.0坪) | 217万/坪 (13.0年/30.0坪) |
東陽町駅 | 131万/坪 (50.0年/43.9坪) | 202万/坪 (20.3年/52.9坪) | 157万/坪 (50.5年/18.9坪) |
南砂町駅 | 164万/坪 (25.7年/45.1坪) | 188万/坪 (5.4年/23.3坪) | 162万/坪 (17.1年/43.9坪) |
西葛西駅 | 73.2万/坪 (33.0年/145坪) | 134万/坪 (30.9年/36.0坪) | 151万/坪 (12.5年/83.9坪) |
葛西駅 | 201万/坪 (15.7年/44.5坪) | 164万/坪 (16.1年/41.2坪) | 144万/坪 (9.9年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早稲田駅 338.3 万/坪(昨年同期比 +111.8 %)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +111.8%( +178.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 43.0年から -88.4 %減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 10.6 坪から +107.1 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 18.2 坪から +195.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 5.0 年、-88.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.5 分、-20.8 %と大きく減少)
葛西駅 200.8 万/坪(昨年同期比 +22.3 %)
葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.3%( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 16.1年から -2.6 %減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 41.2 坪から +8.1 %増)。平均建物面積は 75.8 坪 (昨年 97.3 坪から -22.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 15.0 分、+21.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 50.0 %)
西葛西駅 73.2 万/坪(昨年同期比 -45.4 %)
西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.4%( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 30.9年から +7.0 %増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 36.0 坪から +302.8 %増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 52.2 坪から +711.6 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
東陽町駅 130.7 万/坪(昨年同期比 -35.2 %)
東陽町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.2%( -71.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 20.3年から +145.9 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 52.9 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 93.8 坪から +38.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.7 分 → 2023年 4.0 分、-53.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 50.0 年、+145.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示