京王井の頭線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

神泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 950万円/坪(287万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +106.4％( +489.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 31.1年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 37.4 坪から +176.8 ％増)。平均建物面積は 205.4 坪 (昨年 63.5 坪から +223.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 31.1 年 → 2021年 21.1 年、-32.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.7 分 → 2021年 6.8 分、+83.1 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 20.0 ％)

渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,351万円/坪(409万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +102.0％( +682.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.2年(昨年 19.1年から +68.2 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 51.2 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 131.1 坪から -51.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.6 分、-15.1 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 32.2 年、+68.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 55.6 ％)

池ノ上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -58.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 25.0年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 46.3 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 41.6 坪から -12.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.6 分、+26.7 ％と大きく増加)

富士見ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.2％( -23.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 9.1年から +92.1 ％増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 39.2 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 40.0 坪から -34.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 17.5 年、+92.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2020年 8.1 分 → 2021年 9.4 分、+15.9 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 27.8 ％)