京王井の頭線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 669万円/坪(202万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.0％( +213.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.1年(昨年 34.7年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 34.7 坪から +47.6 ％増)。平均建物面積は 131.1 坪 (昨年 90.9 坪から +44.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 34.7 年 → 2020年 19.1 年、-44.9 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 16.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.1 分 → 2020年 10.2 分、+26.0 ％と大きく増加)

池ノ上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.5％( +87.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 3.6年から +588.9 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 24.7 坪から +87.5 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 24.7 坪から +68.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 3.6 年 → 2020年 25.0 年、+588.9 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 12.5 ％)

明大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.6％( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.6年(昨年 4.8年から +387.7 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 41.3 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 79.7 坪から +0.1 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 4.8 年 → 2020年 23.6 年、+387.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 30.0 ％)

下北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -77.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.4年(昨年 31.0年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 77.1 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 115.6 坪から -43.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 31.0 年 → 2020年 17.4 年、-43.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 30.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 10.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.9 分 → 2020年 7.3 分、+48.1 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 27.3 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 9.1 ％)